"Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, Denkmalschutz & Mietsteigerungspotenzial - Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage Mylaus"
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit solider Substanz und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.870 m² gelegen, präsentiert sich das Objekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 415 m². Die ruhige Lage mit unverbautem Blick ins Grüne auf der Südseite unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.
Charakter & Architektur
Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Objekt ist kein Standard. Die stilprägende Architektur der Bauzeit mit: aufwendig gearbeiteten Stuckdecken großzügigen Raumstrukturen hohen Deckenhöhen sowie großen Fensterflächen mit viel Tageslicht verleiht dem Haus den eleganten Charakter einer klassischen Jugendstilvilla. Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern eröffnet auch die Möglichkeit einer teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung.
Vermietung & Potenzial
Aktuelle Kaltmiete: ca. 1.800 € monatlich 5 Einheiten vermietet Erdgeschoss aktuell neu vermietbar Durch die Neuvermietung sowie mögliche Anpassungen im Bestand besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial.
Zustand & Technik
Das Gebäude befindet sich in einem teilsanierten Zustand mit einer insgesamt sehr guten Bausubstanz. Heizungsanlage: Gaszentralheizung Laufende Pflege und Erhalt der Substanz Eine ideale Grundlage für weitere Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen.
Denkmal & Vorteile
Das Objekt steht unter Denkmalschutz - ein entscheidender Vorteil für Investoren: Befreiung von den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmalschutz-AfA) Werterhalt durch geschützte Bausubstanz Besonders in Zeiten steigender energetischer Anforderungen ein klarer Wettbewerbsvorteil.
Grundstück & Lagequalität
Das großzügige Grundstück bietet: viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten Süd-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick in die Natur ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage Eine seltene Kombination aus Ruhe, Fläche und Perspektive
Fazit
Eine außergewöhnliche Immobilie mit: historischem Charme & einzigartiger Architektur solider Substanz und Entwicklungspotenzial attraktiver aktueller Mieteinnahme zusätzlichem Steigerungspotenzial steuerlichen Vorteilen durch Denkmalschutz
Ideal für Kapitalanleger mit Blick für Substanz, Stil und nachhaltige Wertentwicklung.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
1.870 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1913
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
566,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig
Geschätzte Gesamtkosten
261.014 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
26.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mylau (08499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemeine Lage & Charakter
Mylau ist ein charmant gelegener Ortsteil der Großen Kreisstadt Reichenbach im Vogtland und vereint historisches Flair mit naturnaher Wohnqualität. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Vogtlands, liegt der Ort in den Tälern der Göltzsch und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Ärzte & medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist in der Region gut abgedeckt: Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte im nahegelegenen Reichenbach Apotheken und Ärztehäuser im direkten Umkreis Krankenhaus Reichenbach (Helios Vogtland-Klinikum) in wenigen Fahrminuten erreichbar Ergänzende Fachkliniken und Spezialversorgung in Zwickau und Plauen Insgesamt solide Versorgung für Alltag und Notfälle.
Kindergärten & Schulen
Mylau ist besonders attraktiv für Familien: Kindertagesstätte "Mischka" mit Betreuung von Krippe bis Hort (über 100 Plätze) Grundschule direkt im Ort Gymnasium (Futurum Vogtland) in Mylau Weitere Schulen in Reichenbach Kurze Wege, familienfreundliche Infrastruktur
Einkauf & Nahversorgung
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Discounter & Bäcker in Reichenbach Drogerien, Banken, Einzelhandel im Stadtzentrum Regionale Märkte und kleinere Geschäfte im Umkreis Gute Mischung aus naher Versorgung + größerem Angebot in der Umgebung
Freizeit, Natur & Erholung
Ein großes Highlight der Lage:
Natur & Outdoor Direkt im Göltzschtal - ideal für Wandern, Radfahren und Spaziergänge Wälder, Hügel und Naturgebiete im gesamten Vogtland Nähe zur berühmten Göltzschtalbrücke
Kultur & Sehenswürdigkeiten
Burg Mylau - eine der besterhaltenen mittelalterlichen Burgen Sachsens
Museen, Veranstaltungen und historische Bauwerke, Freizeitangebote
Freibäder, Thermen und Sportanlagen in der Region Freizeitpark Plohn (ca. 15-20 Minuten) Vereine, Sportangebote & Naturerlebnisse Perfekt für aktive Menschen & Familien
Seen & Naherholung
Mehrere kleinere Badeseen und Talsperren im Vogtland Talsperre Pirk & Pöhl (ca. 20-30 Minuten) Ideal für Baden, Wassersport & Erholung Verkehr & Anbindung Straße & Autobahn Bundesstraßen B173 & B94 direkt durch bzw. nahe Mylau
Autobahn A72 ca. 10-15 Minuten entfernt Schnelle Verbindung Richtung: Zwickau Chemnitz Hof ÖPNV Gute Busverbindungen nach Reichenbach & Umgebung
Bahnhöfe in Reichenbach und Netzschkau Flughäfen Flughafen Hof/Plauen: ca. 20 km Flughafen Leipzig/Halle: ca. 140 km Flughafen Dresden: ca. 140-150 km Für Geschäfts- und Urlaubsreisen gut erreichbar
Umgebung & Städte
Reichenbach: ca. 5 Minuten Zwickau: ca. 25 Minuten Plauen: ca. 20-25 Minuten Gute Kombination aus ruhigem Wohnen & urbaner Nähe
Fazit
Mylau bietet eine sehr attraktive Wohnlage mit: ruhiger, naturnaher Umgebung guter Infrastruktur für Familien solider medizinischer Versorgung schneller Anbindung an Städte & Autobahn hohem Freizeit- und Erholungswert
Besonders geeignet für: Familien Ruhesuchende Natur- und Outdoorliebhaber
