Im Herzen des Konradviertels, strategisch gut gelegen zwischen Altstadt und Bahnhof, befindet sich diese ca. 475 m² große Teileigentumseinheit. Die Fläche wird derzeit als weitläufige Büroeinheit genutzt und eignet sich ideal für Unternehmen, medizinische oder therapeutische Praxen sowie andere Dienstleistungsbereiche mit Raum- und Flächenbedarf.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Gesamtfläche ca. 475 m² laut Teilungserklärung - Vollverkabelung inkl. Serverraum - Klimatisierung im Vorstandsbüro und Besprechungsraum - Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive - Drei separate Zugänge - jeweils mit Lift - Verfügbar ab 01.01.2026 - Rücklagenstand laut Hausverwaltung: ca. 107.094 Euro (Stichtag 31.12.2024) - Wohngeld inkl. Rücklagenanteil: ca. 1.715 Euro monatlich
Zusätzliche Optionen laut Teilungserklärung: Die Einheit bietet die Möglichkeit, neben der großen Büro- bzw. Praxisfläche zwei ruhig gelegene Wohnflächen zu schaffen. Laut Teilungserklärung und ursprünglichem Aufteilungsplan sind dort zwei nebeneinanderliegende Wohnungen mit ca. 60 m² und ca. 62 m² inkl. Balkon vorgesehen. Nach entsprechendem Umbau ließen sich somit rund 122 m² Wohnfläche zusätzlich zur Teileigentumsfläche von dann ca. 353 m² realisieren - ideal für Eigennutzer oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder Optionen für spätere Vermietung mitdenken. Lage: Das Konradviertel bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, kurze Wege zum Hauptbahnhof und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Während die Büro-/Praxisfläche mit ihrer Lage zur Schlachthofstraße gut sichtbar ist, profitieren die Wohnbereiche der Einheit von einer zurückversetzten, ruhigeren Gebäudeposition.
So geht's weiter: Bei Interesse oder Rückfragen freue ich mich über Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin, um die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Fläche vor Ort zu besprechen.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Teeküche
Personenaufzug
2 Stellplätze
Barrierefrei
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Nikola, Landshut (84034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Regierungshauptstadt von Niederbayern, wunderschön an der Isar gelegen, besticht auf den ersten Blick durch die St. Martinskirche. Der ca. 133 m hohe Kirchturm, der höchste Backsteinturm der Welt, ist schon von weither zu sehen.
Der bedeutende Wirtschaftsstandort kann mit seiner hohen Kaufkraft auf steigende Beschäftigungszahlen und eine weit unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote verweisen. Hier wird für die nächsten 15 Jahre eine äußerst positive Entwicklung vorhergesagt. Der Stadt Landshut wird bis zum Jahre 2030 eine Bevölkerungssteigerung von ca. 6,9 % prognostiziert. Prägende Branchen sind Automotive, Nahrungsmittelindustrie, Elektrotechnik, Maschinenbau und Textilindustrie.
Mit den Anschlussstellen an die Autobahn A92 und einigen Bundesstraßen bietet die Stadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl zum Flughafen als auch nach München. Der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt verbindet alle wichtigen Städte Niederbayerns.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 475,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
