Der Hauseingang befindet sich im Neubau und führt in eine repräsentative Eingangshalle mit offenem Wohnkonzept, einem großen Wohnzimmer sowie Esszimmer. Die Treppe im Neubau führt ins Obergeschoss zu zwei großen Schlafzimmern jeweils mit Bad en Suite. Ein Schlafzimmer verfügt über einen großen Balkon. Der Neubau ist nicht unterkellert. Am Übergang zum sanierten Altbau geht es in den neugestalteten Keller. Hier wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut und alle Leitungen, Kabel und Rohre wurden erneuert. Das Treppenhaus inkl. Treppengeländer im Altbau wurden aufwändig saniert, das Treppengeländer ist aus massivem Messing, die Stuckarbeiten an Wand und Decke wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und mit echtem Blattgold verziert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und eine Küche mit Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer eines ebenfalls mit Bad en Suite sowie ein Büro. Das Dachgeschoss wurde neu gebaut mit einem großzügigen Walmdach mit vielen Dachflächenfenstern. Das Dach ist noch nicht ausgebaut und bietet dadurch die Möglichkeit für den neuen Eigentümer sich selbst zu verwirklichen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Anbau mit 50 qm welcher als Außenküche ebenfalls mit Einbauküche genutzt wird. Zusammenfassend ist zu erwähnen das nur hochwertige Materialien, wie Echtholzparkett, Marmorfliesen, Granitboden, Fußbodenheizung im Neubau, Blattgold und handgeschnitze Smeraldi Masivholztüren inkl. Zarken verbaut wurden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
722 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2021 + 1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1999000 €1.999.000 €
3.331 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
2.156.521 €1
Kaufpreis
1.999.000 €
Kaufnebenkosten
157.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.965 €
Provision für Käufer (2,38%)
47.576 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichelsdorf, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße im familiären Reichelsdorf. Die Bushaltestelle, S-Bahnhaltestelle sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Apotheke und Restaurants sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Provision
Da wir sowohl für Verkäufer sowie auch Käufer tätig sind beträgt die Provision jeweils 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer und ist fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrags
Luxus soweit das Auge reicht
Diese wunderschöne Villa besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der Altbau aus dem Jahr 1960 mit echten Stuckdecken wurde im Zuge des Neubaus 2021 ebenfalls komplett saniert. Die aktuell bewohnte Fläche beträgt 425 qm. Durch die Fertigstellung des Dachbodens ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 600 qm Alle Fenster wurden durch Isolierfenster erneuert mit elektrischen Rollos Zusammenfassung 9 Zimmer davon 6 Schlafzimmer, 5 Bäder und 2 Küchen Der Außenbereich ist größtenteils gepflastert bietet aber die Möglichkeit zum Beispiel einen Pool zu bauen und die Außenküche zum Poolhaus umzubauen
Besichtigungstermine
Können gerne nach Absprache mit unserem Büro auch kurzfristig stattfinden! Bitte füllen Sie hierfür das Kontaktformular vollständig aus inkl Telefonnummer
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
