Helle 4,5-Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. OG in Berlin-Wittenau
Entdecken Sie diese beeindruckende 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die sich in Berlin-Wittenau, an der Grenze zum Märkischen Viertel, befindet. Das Baujahr der Anlage reicht bis ins Jahr 1966 zurück, doch wurde sie über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten technischen Zustand.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 105 m² besticht die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt Zugang zu einem einladenden Balkon von 6 m², der zum Entspannen einlädt. Ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche steigern den Komfort des Wohnens. Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem Gasherd, bietet zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum, und die reizvollen gemeinschaftlichen Grünflächen stehen ebenso zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung (Energieeffizienzklasse C).
Das monatliche Hausgeld von 484 € umfasst neben Heiz- und Warmwasserkosten auch die Rücklagenbildung sowie den Hausmeisterservice.
Die Wohnung steht leer und bietet somit die Flexibilität, entweder als Eigenheim oder als Kapitalanlage genutzt zu werden. Auf dem Grundstück sind zudem Stellplätze verfügbar.
Merkmale
frei ab sofort
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
3.904,76 €/m²
Hausgeld
481.18 €481,18 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer. Der Vekäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
455.100 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
45.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.600 €
Provision für Käufer (3%)
12.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Märkisches Viertel, Berlin (13435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Finsterwalder Straße im beliebten und grünen Märkischen Viertel des Bezirks Berlin-Reinickendorf, Ortsteil Wittenau.
Das naheliegende Märkische Zentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie einen Wochenmarkt.
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden die Wohnung mit der U- und S-Bahnstation Wittenau.
Ăśber die A111 erreicht man den Berliner Stadtring in wenigen Minuten.
Die Lage kombiniert Ruhe, gewachsene Infrastruktur und gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt - ideal fĂĽr Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
