Vermietete 2,5-Zi.-Whg. im schönen Lankwitz | Süd-Balkon + EBK + 3.OG + neue Fenster & Elektro
AKTUELL VERMIETET - SELBSTNUTZUNG/WOHNUNGSTAUSCH DENKBAR ------------------------------------------------------------------------------ Diese attraktive, renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten, idyllisch begrünten Wohnanlage im beliebten Berliner Stadtteil Lankwitz. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Immobilie nicht nur für Kapitalanleger besonders interessant.
Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und verteilt sich auf 2,5 Zimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad, einen Flur mit Abstellkammer sowie eine sonnige Süd-Loggia. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich auch ein Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft.
Ausstattung & Zustand: Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Alle Räume präsentieren sich hell und gepflegt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort, während die separate Küche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Jahr ca. 2014 wurden sowohl die Elektrik als auch die alten Fenster gegen moderne Kunststofffenster erneuert. Darüber hinaus wurden Wand- und Bodenbeläge renoviert, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Nutzung & Mietverhältnis: Die Wohnung ist aktuell an eine 4-köpfige Familie vermietet. Die Familie würde alternativ gern in eine 4-Zimmer-Wohnung ziehen. Ein Wohnungstausch wäre demnach denkbar. Der bestehende, unbefristete Mietvertrag stammt von Februar 2016.
Nettokaltmiete: ca. 600 € Betriebskosten-Vorauszahlung: ca. 110 € Heizkosten-Vorauszahlung: ca. 60 € Gesamtmiete: ca. 770 € -------- Monatliches Hausgeld: 219 €
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Loggia
ÜBERBLICK ------------------ + AKTUELL VERMIETET + praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung + Süd-Loggia + Tageslichtbad mit Wanne + geräumige Küche mit Einbauküche aus ca. 2014 + Doppel-Iso-Kunststofffenster aus ca. 2014 + Elektrik aus ca. 2014 + Wand- & Bodebeläge 2014 renoviert + sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum + Potential zur Selbstnutzung / Wohnungstausch + Abstellkammer & Keller + erfahrene und zuverlässige WEG Verwaltung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.866,96 €/m²
Hausgeld
219 €219 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
322.437 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
33.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lankwitz, Berlin (12247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
RUHIGE LAGE + GUTE VERKEHRSANBINDUNG -------------------------------------------------------------------- Die Wohnanlage befindet sich in Lankwitz, einem Ortsteil im Bezirk Steglitz Zehlendorf. Sie ist von der Hauptstraße zurückgesetzt, dadurch sehr ruhig gelegen, in einer parkähnlich angelegten Grünanlage, die von einem eigenen Hauswart betreut wird.
Nicht weit entfernt befinden sich viele sehr schöne Park- und Grünanlagen, wie der schöne Stadtpark Steglitz mit einer über 100-jährigen Geschichte oder der bekanntere Botanische Garten. Unweit am Bernkastler Platz gibt es einen schönen Spielplatz. Das Stadtbad Lankwitz und die Wintereisbahn in der Leonorenstraße sind Fussläufig zu erreichen. Für Ihre Einkäufe werden Sie unter anderem in der Kaiser-Wilhelmstraße, am Wochenmarkt Rathaus Lankwitz oder der Schloßstraße fündig.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem S-Bahnhof Lankwitz in ca. 500 m fußläufiger Entfernung und der Bushaltestelle der Buslinien 184 und 187 an der Kaiser-Wilhelm-Straße. Mit dem Bus x83 erreichen Sie in ca. 10 Minuten den U-Bahnhof Steglitz und von dort weiter die FU Dahlem. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Potsdamer Platz nach 15 bzw. die Friedrichstr. nach 20 Minuten Fahrzeit.
Es gibt ein Angebot an PKW Parkplätzen bzw. können auch Stellplätze in der Wohnanlage gemietet werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | mobil 0176 28138288 |
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt vom Auftraggeber geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Fotos und Grundrisse dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet, es wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder die Veröffentlichung durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformationen dienen nur zu privaten Zwecken.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2014
