Doppelhaushälfte zum Kauf

498000 €498.000 €

3.921 €/m²

6 Zimmer  •  127 m²  •  263 m² Grundstück

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Metzingen (72555)

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Objektart:
- Modernisierte Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1953

Grundstück & Fläche:
- Grundstücksgröße: ca. 263 m²
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- 6 Zimmer

Lage:
- Ruhige, zentrale Lage in Metzingen
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in unmittelbarer Nähe
- Gute Autobahnanbindung

Außenbereich:
- Überdachte Terrasse
- Zweite Terrasse
- Kleiner Garten
- 1 Garage
- 2 Stellplätze

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohnbereich
- Separater Essbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Zugang zu beiden Terrassen

Raumaufteilung Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad (modernisiert)
- Küchenanschlüsse vorhanden (Umgestaltung möglich)

Ausstattung & Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2013)
- Dach erneuert und gedämmt (2014)
- Fenster erneuert (2014)
- Elektrik modernisiert (2015 und 2020)
- Abwasserrohre erneuert (ca. 2014)
- Innenräume frisch verputzt und gestrichen

Erweiterungspotenzial:
- Möglichkeit zum Dachausbau für zusätzlichen Wohnraum
- Anbau für weitere Wohnfläche

Nebenkosten (ca.):
- Heizkosten: 240 € / Monat
- Stromkosten: 125 € / Monat
- Müllgebühren: 280 € / Jahr

Fazit:
- Solide, gepflegte Immobilie
- Zeitgemäßer Zustand durch Modernisierungen
- Ideal für Paare oder Familien
- Gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Liebhaberobjekt kennenzulernen.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 199.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.08.2035
Endenergiebedarf beträgt 199,56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:
Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 1.00