Bungalow zum Kauf 445.000 € 6,5 Zimmer 162,8 m² 186 m² Grundstück Schmiden Fellbach 70736

Bungalow zum Kauf
445000 €
2.734 €/m²
6,5 Zimmer • 162,8 m² • 186 m² Grundstück

WEITBLICK: Ein Zuhause mit Potenzial!

Willkommen in diesem charmanten Bungalow, der auf rund 162,78 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Komfort und Flexibilität bietet. Das 186 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und eröffnet Ihnen dennoch viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der Sie in ein helles Kinderzimmer und - nur wenige Schritte weiter - in das Herzstück des Hauses führt: den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen hier den ganzen Tag über Sonnenlicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von diesem zentralen Raum aus öffnen sich die Türen zu allen weiteren Bereichen des Erdgeschosses: zur praktischen Küche, zu einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer sowie zum gemütlichen Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Direkt vom Schlafzimmer aus betreten Sie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, das dank einer Lichtkuppel besonders freundlich wirkt. Insgesamt sind 4 Lichtkuppeln im Erdgeschoss verbaut.

Das Untergeschoss überrascht mit zusätzlichem Raumangebot: Drei großzügige Souterrain-Zimmer auf insgesamt 60 qm erfüllen alle Voraussetzungen für einen Aufenthaltsraum nach Landesbauordnung (LBO) §34. Diese sind bei Bedarf auch über einen separaten Eingang erreichbar- perfekt für Gäste, ein Büro oder einen Hobbybereich. Dazu kommen ein weiteres Badezimmer, ein Kellerraum, ein Abstellraum sowie eine einladende Außenterrasse, auf der Sie ungestört entspannen können.

Ein kleines Highlight für Visionäre: Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss führt eine elegante Wendeltreppe auf die Dachfläche, die sich mit wenig Aufwand in eine herrliche Dachterrasse verwandeln könnte - perfekt für laue Sommerabende mit Blick in den Himmel.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Auf zwei Ebenen, genießen Sie viel Licht, flexible Raumlösungen und spannende Ausbaupotenziale - ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst und Platz für all Ihre Wohnideen lässt.

Merkmale

186 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

2.733,75 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

492.036 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

47.036 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schmiden, Fellbach (70736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fellbach-Schmiden ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Fellbach im Rems-Murr-Kreis, direkt an der östlichen Stadtgrenze von Stuttgart gelegen. Der Ortsteil verbindet die Vorzüge einer ruhigen, wohnlichen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Stuttgart. Diese Lage macht Schmiden besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und alle, die städtische Infrastruktur mit einem kleinstädtisch geprägten Umfeld kombinieren möchten.

Schmiden ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden - sowohl über Buslinien als auch über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Fellbach und Waiblingen. Die Bundesstraße B14 und die Autobahn A8 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die gesamte Region Stuttgart garantiert.

Der Stadtteil selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Besonders hervorzuheben ist das starke Vereinsleben sowie das moderne Freizeit- und Familienbad "F.3", das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Weinbergen und dem nahen Schurwald, der zu Spaziergängen, Radtouren und Naherholung einlädt. Trotz der stadtnahen Lage bewahrt sich Schmiden einen eigenständigen, charmanten Charakter mit einem starken Gemeinschaftsgefühl.