***PELZERHAKEN***MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WOHNEINHEITEN ZU VERKAUFEN***
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider, massiver Bauweise mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Architektur, helle und freundliche Räume sowie Balkone und Terrassen, die den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Wohnambiente bieten.
Die Immobilie wurde in hochwertiger, massiver Bauweise mit Hintermauerwerk und Verblendsteinfassade errichtet, was eine hohe Langlebigkeit sowie eine gute Wärmedämmung gewährleistet. Das Dach ist mit langlebigen Betondachsteinen eingedeckt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich technisch auf einem guten Stand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2021 der Einbau einer modernen Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher. Bereits 2016 wurden sämtliche Fenster in energieeffizienter Ausführung erneuert, und im Jahr 2024 wurden neue Stromzähler installiert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss sowie über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Den Mietern steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Durch die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen sowie den gepflegten Gesamtzustand bietet die Immobilie eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Derzeit sind sämtliche Wohneinheiten vermietet, wodurch eine attraktive und stabile Rendite gewährleistet wird.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
885 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
2.379,06 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. 19 % Mwst.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.524,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
738.541 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
79.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaarweg 2, Pelzerhaken, Neustadt in Holstein / Pelzerhaken (23730)
Die Immobilie am Schaarweg 2 befindet sich im beliebten Ortsteil Pelzerhaken der Stadt Neustadt in Holstein im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Der direkt an der Ostsee gelegene Ort ist bekannt für seinen feinen Sandstrand, die strandnahe Promenade und seine maritime Atmosphäre.
Der Schaarweg liegt in ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. In der Umgebung befinden sich Ferienhäuser, kleinere Hotels sowie Cafés und Restaurants. Das rund vier bis fünf Kilometer entfernte Zentrum von Neustadt in Holstein bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Hafenbereich.
Über die B501 sind umliegende Orte wie Grömitz oder Timmendorfer Strand schnell erreichbar; die A1 (Anschlussstelle Neustadt-Mitte) sorgt für eine gute überregionale Anbindung. Besonders attraktiv ist der Südstrand von Pelzerhaken, der innerhalb der Lübecker Bucht für viele Sonnenstunden bekannt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Anfragen beantworten wir unter vollständiger Angaben Ihres Namens, Anschrift und der Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler sowie etwaige Abweichungen oder fehlende Ausstattungsmerkmale nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können. Ein Irrtum und/oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.
Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen
