Techau: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Lage
Im Alleinauftrag wird das gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus angeboten, 1966 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre immer wieder modernisiert und in Schuss gehalten. Das Haus ist mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss konzipiert, lässt sich aber als Einfamilienhaus über beide Etagen nutzen, so wie es momentan genutzt wird.
Im Erdgeschoss gibt es das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Einbauküche und ebenfalls Zugang zur Terrasse, zwei weitere Wohn- oder Schlafräume, das Wannenbad und den Flur mit Hauseingang und Zugang zum Dachgeschoss. Insgesamt hat das Erdgeschoss eine Wohnfläche von knapp 70 m².
Das Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche beinhaltet das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche mit Einbauküche, das Duschbad, zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer und den Flur, von dem alle Räume abgehen.
Im teilunterkellerten Bereich gibt es zwei Räume, die als Hauswirtschaftsraum bzw. Heizungsraum dienen.
Eine Garage rundet das Bild dieses ruhig gelegenen Objektes ab.
Renovierungs- oder Sanierungsstau ist augenscheinlich nicht vorhanden.
WICHTIG: Das Haus ist seit mehr als 10 Jahren mit einem unbefristeten Mietvertrag an ein nettes Ehepaar vermietet. Die Mieter wissen um die Situation, würden aber liebend gern im Haus wohnen bleiben. Die momentan erzielte Jahreskaltmiete beträgt € 14.160,-, das entspricht einer Rendite von knapp über 3%.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
870 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.573,70 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
498.390 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
49.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (2,5%)
11.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Techau (23689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Techau mit seinen ca. 1.600 Einwohnern liegt nordöstlich von Lübeck, gehört zur Gemeinde Ratekau und ist eingebettet in eine ländliche, grüne Umgebung. Der Ort vermittelt eine ruhige Atmosphäre mit einem Fokus auf Natur und Gemeinschaft. Weite Felder, ruhige Straßen und wenig Durchgangsverkehr schaffen eine entspannte Wohnumgebung. Die Region zeichnet sich durch Felder, Wälder und sanfte Hügel aus, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Sehr gute Anbindung an die BAB A1. Im Nachbarort Pansdorf Anschluss an die Bahn Richtung Kiel bzw. Lübeck - Hamburg. Eine Grundschule ist in Ratekau bzw. Pansdorf vorhanden, weiterführende Schulen in Ratekau bzw. Bad Schwartau. In beiden Nachbarorten gute Sportanlagen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Banken und Supermärkte.
Auch die Nähe zu den Ostseebädern, Bad Schwartau und der Hansestadt Lübeck, eindeutig ein Plus zu Gunsten des Ortes.
Im Ort steht das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in einer ruhig gelegenen StraĂźe ohne Durchgangsverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können
Meinem Angebot liegen die mir erteilten Informationen zugrunde und sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Gern stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Sollten Sie die angebotene Immobilie näher kennenlernen wollen, vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
