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Sonstiges zum Kauf3500000 €3.500.000 €142.326 m² Grundstück
3500000 €3.500.000 €
142.326 m² Grundstück
Seltene Gelegenheit: Massive Stahlbeton-Industriestruktur für hochdichte Rechenzentrumsnutzung bei Gera
Seltene Gelegenheit – ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen:
Umfangreiches Gewerbeareal mit ca. 14,2 ha, ehem. Gleisanschluss, großer Silo- und Lagerinfrastruktur sowie Wohn- und Büroflächen – zu einem im Marktvergleich äußerst attraktiven Einstiegspreis.
Die massive Stahlbeton-Industriebauweise der Großsilo-Anlage in Kombination mit der vorhandenen Energieinfrastruktur prädestiniert den Standort für leistungsdichte Rechenzentrums- oder vergleichbare Spezialnutzungen.
Vorteile:
- sehr hohe Traglasten
- hervorragender Brandschutz
- geringe Vibration
- hohe Sicherheit
- hohe thermische Masse (Kühlung)
- puffert Temperaturschwankungen
- ideal für moderne Kühlkonzepte (Wasser, adiabatisch, Liquid Cooling)
- vorhandener Bahn- und Logistikinfrastruktur
Entscheidender Faktor:
- 20 kV Mittelspannung
- 2.400 kVA ˜ 2,4 MW sofort verfügbar
Dies ist extrem stark für:
- Edge-Rechenzentren
- KI / HPC-Compute
- industrielle Rechenzentren
- Redundanz- & Backup-Standorte
Lage:
Am Bahnhof 13, D-07570 Harth-Pöllnitz (Niederpöllnitz), Thüringen.
Weitere Beschreibung:
Das rund 142.326 m² große Gewerbegrundstück umfasst ein weitläufiges, historisch gewachsenes Industrie- und Logistikensemble, umfangreichen Lager- und Produktionsflächen, mit Siloanlagen, Werkstätten, Wohn- und Bürogebäude sowie großzügigen Außen- und Verkehrsflächen. Teile der Immobilie werden aktuell nachgenutzt bzw. fremdvermietet.
Flächen:
•Gesamtfläche: ca. 142.326 m²
•Versiegelt / bebaut: ca. 84.500 m²
•Brach- / Unlandflächen: ca. 57.826 m²
•Oberfläche: überwiegend eben, leicht nach Nordosten fallend
Lagerkapazität des Silotrakts:
120 kt (120.000 t).
Bebauung / Nutzung:
Die Bebauung entstand überwiegend zwischen 1969 und 1979 als Futtermittelwerk mit angeschlossenen Lager- und Siloanlagen und einem vollwertigen Verwaltungs- und Sozialgebäude (heute teilweise Wohnen).
Kaufpreis-Angebot:
EUR 3.500.000,- (EUR 3,5 Mio.)
Mieteinnahmen gesamt:
ca. EUR 150.000,- p. a. (kalt, zzgl. MWST)
Der Kaufpreis stellt eine Gelegenheit dar - dieser liegt erheblich unter dem Bodenwert vergleichbarer Gewerbeareale dieser Größenordnung. Damit bietet das Objekt trotz teilweise rückbauwürdiger Bestandsgebäude ein außergewöhnlich preisattraktives Einstiegsszenario für Investoren, Entwickler od. Nutzer mit eigenem Standortkonzept.
Baurecht:
•kein Bebauungsplan
•laut Flächennutzungsplan als Gewerbefläche ausgewiesen
Damit bestehen vielfältige Reaktivierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten im gewerblichen Umfeld (Produktion, Logistik, Agrar, Energie, Veredelung, Industrie etc.).
Es liegt eine aktuelle Auskunft (Stand: 06/2025) aus dem Bodenbelastungskataster vor. Gemäß dieser Altlastenauskunft ist das Grundstück nicht als Verdachtsfläche verzeichnet.
Es bestehen diverse Baulasten, Dienstbarkeiten. Diese sind ohne Wertrelevanz.
Erschließung:
•vollständig verkehrlich und medientechnisch erschlossen
•leistungsfähige Verkehrsflächen
•stillgelegte Bahnanschlüsse auf dem Grundstück vorhanden. Die Schienen auf dem Gelände müssen überprüft ggfs. ersetzt werden, das Anschlußgleis zum Kaufobjekt hin wurde entfernt.
•Strom-Anschlussleistung: 2.400kVA (ca. 2,4MW) !
Gebäude & Anlagen (Auszug):
•Großsiloanlage mit Maschinenhaus
•Lager- u. Werkstatthallen
•Kraftfuttermischwerk
•Raps- u. Komponentenlager
•Büro-/Wohngebäude (11 WE)
•Verwaltungsflächen
•Garagen, Nebengebäude, Waagenhaus
•weitläufig befestigte Außen- u. Rangierflächen
Zustand / Modernisierung:
Die wesentlichen Gebäude stammen aus dem Zeitraum 1969–1979. Die Siloanlagen wurden vor wenigen Jahre außen neu beschichtet. Weitere umfassende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt. Teilbereiche sind stillgelegt u. rückbauwürdig. Einzelne Abschnitte werden genutzt bzw. vermietet.
Umfangreiches Gewerbeareal mit ca. 14,2 ha, ehem. Gleisanschluss, großer Silo- und Lagerinfrastruktur sowie Wohn- und Büroflächen – zu einem im Marktvergleich äußerst attraktiven Einstiegspreis.
Die massive Stahlbeton-Industriebauweise der Großsilo-Anlage in Kombination mit der vorhandenen Energieinfrastruktur prädestiniert den Standort für leistungsdichte Rechenzentrums- oder vergleichbare Spezialnutzungen.
Vorteile:
- sehr hohe Traglasten
- hervorragender Brandschutz
- geringe Vibration
- hohe Sicherheit
- hohe thermische Masse (Kühlung)
- puffert Temperaturschwankungen
- ideal für moderne Kühlkonzepte (Wasser, adiabatisch, Liquid Cooling)
- vorhandener Bahn- und Logistikinfrastruktur
Entscheidender Faktor:
- 20 kV Mittelspannung
- 2.400 kVA ˜ 2,4 MW sofort verfügbar
Dies ist extrem stark für:
- Edge-Rechenzentren
- KI / HPC-Compute
- industrielle Rechenzentren
- Redundanz- & Backup-Standorte
Lage:
Am Bahnhof 13, D-07570 Harth-Pöllnitz (Niederpöllnitz), Thüringen.
Weitere Beschreibung:
Das rund 142.326 m² große Gewerbegrundstück umfasst ein weitläufiges, historisch gewachsenes Industrie- und Logistikensemble, umfangreichen Lager- und Produktionsflächen, mit Siloanlagen, Werkstätten, Wohn- und Bürogebäude sowie großzügigen Außen- und Verkehrsflächen. Teile der Immobilie werden aktuell nachgenutzt bzw. fremdvermietet.
Flächen:
•Gesamtfläche: ca. 142.326 m²
•Versiegelt / bebaut: ca. 84.500 m²
•Brach- / Unlandflächen: ca. 57.826 m²
•Oberfläche: überwiegend eben, leicht nach Nordosten fallend
Lagerkapazität des Silotrakts:
120 kt (120.000 t).
Bebauung / Nutzung:
Die Bebauung entstand überwiegend zwischen 1969 und 1979 als Futtermittelwerk mit angeschlossenen Lager- und Siloanlagen und einem vollwertigen Verwaltungs- und Sozialgebäude (heute teilweise Wohnen).
Kaufpreis-Angebot:
EUR 3.500.000,- (EUR 3,5 Mio.)
Mieteinnahmen gesamt:
ca. EUR 150.000,- p. a. (kalt, zzgl. MWST)
Der Kaufpreis stellt eine Gelegenheit dar - dieser liegt erheblich unter dem Bodenwert vergleichbarer Gewerbeareale dieser Größenordnung. Damit bietet das Objekt trotz teilweise rückbauwürdiger Bestandsgebäude ein außergewöhnlich preisattraktives Einstiegsszenario für Investoren, Entwickler od. Nutzer mit eigenem Standortkonzept.
Baurecht:
•kein Bebauungsplan
•laut Flächennutzungsplan als Gewerbefläche ausgewiesen
Damit bestehen vielfältige Reaktivierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten im gewerblichen Umfeld (Produktion, Logistik, Agrar, Energie, Veredelung, Industrie etc.).
Es liegt eine aktuelle Auskunft (Stand: 06/2025) aus dem Bodenbelastungskataster vor. Gemäß dieser Altlastenauskunft ist das Grundstück nicht als Verdachtsfläche verzeichnet.
Es bestehen diverse Baulasten, Dienstbarkeiten. Diese sind ohne Wertrelevanz.
Erschließung:
•vollständig verkehrlich und medientechnisch erschlossen
•leistungsfähige Verkehrsflächen
•stillgelegte Bahnanschlüsse auf dem Grundstück vorhanden. Die Schienen auf dem Gelände müssen überprüft ggfs. ersetzt werden, das Anschlußgleis zum Kaufobjekt hin wurde entfernt.
•Strom-Anschlussleistung: 2.400kVA (ca. 2,4MW) !
Gebäude & Anlagen (Auszug):
•Großsiloanlage mit Maschinenhaus
•Lager- u. Werkstatthallen
•Kraftfuttermischwerk
•Raps- u. Komponentenlager
•Büro-/Wohngebäude (11 WE)
•Verwaltungsflächen
•Garagen, Nebengebäude, Waagenhaus
•weitläufig befestigte Außen- u. Rangierflächen
Zustand / Modernisierung:
Die wesentlichen Gebäude stammen aus dem Zeitraum 1969–1979. Die Siloanlagen wurden vor wenigen Jahre außen neu beschichtet. Weitere umfassende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt. Teilbereiche sind stillgelegt u. rückbauwürdig. Einzelne Abschnitte werden genutzt bzw. vermietet.
Merkmale
- 142.326 m² Grundstück
- offene Küche
- Personenaufzug
- Kelleranteil
- Garage, Außen-Stellplatz
- Balkon
- Bodenbelag: Estrich
- Gasheizung in Büro- u. Wohngeb., Bj. 2011
- Öl- u. Elektroheizung in Silogebäude, Bj. unbekannt
- 20 kV Starkstrom, Anschlussleistung: 2.400kVA (ca. 2,4MW) !
- Internet: Glasfaser (50 Mbit) u. DSL (16 Mbit)
- Aufzug in Büro- u. Wohngeb., Tragkraft 400 kg, Bj. 1999
- 3 Funkantennen auf Maschinenhaus
Bauten, Flächen u. Konstruktion:
1.
120 kt-Silotrakt (~ 12.435 m² BGF / ~ 10.300 m² Nfl.) [120.000 t Lagerkapazität]:
120 kt-Silotrakt, bestehend aus aus 3 Zellentrakten (sternförmig) mit jew. 32 Silozellen [ca. 1.000 - 1.100 t Fassungsvermögen] u. jew. 24 Zwickelzellen (kleine Zellen in Silozellenzwischenräumen ca. 300 - 350 t Fassungsvermögen) u. einem großen 13-geschossigen Maschinenhaus zusammensetzt. Der Silo steht auf einer Bodenplatte. Zellen, Maschinenhaus massiv aus Stahlbeton.
2.
3 x Annahme- u. Abgabestation:
[Siloannahme mit Gleis] (~ 1.410 m² BGF / ~ 1.340 m² Nfl.)
[KFM 1 hauptsächlich Verladung] (~ 720 m² BGF / ~ 680 m² Nfl.)
[KFM 2 hauptsächl. Annahme mit Gleis] (~ 1.030 m² BGF / ~ 980 m² Nfl.)
Alle Stationen sind in Stahlträgerbauweise mit umlaufenden Betonsockel u. Stahlbetonkassettendecken errichtet.
3.
Kraftfuttermischwerk [KFM] (~ 60.480 m³ bzw. ca. 1.100 m²):
Das KFM besteht aus einem 13-geschoss. Maschinenhaus in dem Mühlen u. Produktionsanlagen tlw. demontiert wurden. Es wurde als Stahlbetonmassivbau mit Stahlrahmenfensterflächen errichtet.
4.
Komponentenlagerhalle (~ 1.080 m² BGF / ~ 1.025 m² Nfl.):
Südwestl. des KFM liegt direkt an das Futterwerk angebunden, die eh. Komponentenlagerhalle (derzeit Lager). Es handelt sich um eine Stahlbetonstützenhalle mit Betonplattenverkleidung, Satteldach auf einer Stahlgitterkonstruktion (Wellblech-, Bitumen u. Folienabdichtung), Fensterbändern unter der Traufe sowie Stahltoren u. ebenem Betonfußboden.
5.
Lagerhalle (~ 1.140 m² BGF / ~ 1.080 m² Nfl.):
Nordöstl. des KFM liegt das ehemalige Heizhaus, welches nun als Lager dient. Stahlbetonstützenhalle mit Satteldach, Fensterbänder unter der Traufe sowie mit Stahltoren.
6.
Halle Neuendorf (~ 864 m² BGF / ~ 820 m² Nfl.):
Eine 1988 errichtete Stahlbetonstützenhalle mit Satteldach (Wellfaserzementeindeckung). Boden als Betonboden ausgeführt.
7.
KFZ-Halle (~ 1.150 m² BGF / ~ 1.090 m² Nfl.):
Nördl. der Rapshalle liegt die eh. KFZ-Halle. Stahlbetonstützen mit Betonplattenverkleidung, Satteldach, Fensterbänder unter der Traufe u. 2-flügeliegen Stahltoren u. 2 Sektionaltoren.
8.
Rapslagerhalle (~ 2.610 m² BGF/~ 1.350 m² Nfl. Rapslager u. ~ 950 m² Nfl. Werkstatt+Büro):
Stahlbetonstützenhalle, Rapslagerhalle. Stützenzwischenräume mit Betonplatten verkleidet, die Halle mit Wellblech verschalt, Satteldach.
9.
Kantine u. Speisesaal (~ 8.100 m³ bzw.~ 2.300 m²):
Eh. Kantinengebäude, vollständig unterkellertes Gebäude mit EG und tlw. OG. Stahlbetonstützen, Mauerwerk, Massivdecken, Bitumeneindeckung, großflächige Fenster, Abrissobjekt.
10.
Büro- u- Wohngebäude (~ 2.840 m² BGF / ~ 1.165 m² Nfl. und ~ 699 m² Wfl.):
Vollständig unterkellert, 5-geschossig, bis 1998 Verwaltungsbau. EG bis 2.OG werden als Büro- u. Verwaltungsfläche genutzt. 3.OG und 4.OG werden wohnwirtschaftl. genutzt, umfassen 11 WE (WE Größen von rd. 45-94 m² Wfl.) mit Balkon. Aufzug vorh. KG: Technikflächen, Labortrakt. Bauwerk massiv errichtet, Fassade gedämmt, verputzt, gestrichen. Gebäude schließt mit Walmdach ab.
11.
4 x Garagengebäude (~ 740 m² BGF / ~ 630 m² Nfl.):
Mauerwerksbau mit Pultdach, Metall- oder Holzgaragentore.
12.
Wache mit Nebenbau (~ 70 m² BGF / ~ 50 m² Nfl.) und (~ 430 m³ Nebenbau):
Eingeschossig, Mauerwerksbau mit Pultdach, Fliesenboden, Kunststofffenster.
13.
Waagenhaus (~ 55 m² BGF / ~ 45 m² Nfl.):
Eingeschossig, Mauerwerksbau zw. 2 Fahrzeugwaagen mit Flachdach, Fliesenboden, Kunststofffenster.
14.
Außenanlagen:
Die Freiflächen sind überwiegend befestigt u. entwässert (Befahrbarkeit für schwere LKW) u. bestehen aus Betonplatten (mehrheitlich) u. Asphaltoberflächen od. Kiesflächen. Große Stell- u. Rangierflächen für KFZ.
- Öl- u. Elektroheizung in Silogebäude, Bj. unbekannt
- 20 kV Starkstrom, Anschlussleistung: 2.400kVA (ca. 2,4MW) !
- Internet: Glasfaser (50 Mbit) u. DSL (16 Mbit)
- Aufzug in Büro- u. Wohngeb., Tragkraft 400 kg, Bj. 1999
- 3 Funkantennen auf Maschinenhaus
Bauten, Flächen u. Konstruktion:
1.
120 kt-Silotrakt (~ 12.435 m² BGF / ~ 10.300 m² Nfl.) [120.000 t Lagerkapazität]:
120 kt-Silotrakt, bestehend aus aus 3 Zellentrakten (sternförmig) mit jew. 32 Silozellen [ca. 1.000 - 1.100 t Fassungsvermögen] u. jew. 24 Zwickelzellen (kleine Zellen in Silozellenzwischenräumen ca. 300 - 350 t Fassungsvermögen) u. einem großen 13-geschossigen Maschinenhaus zusammensetzt. Der Silo steht auf einer Bodenplatte. Zellen, Maschinenhaus massiv aus Stahlbeton.
2.
3 x Annahme- u. Abgabestation:
[Siloannahme mit Gleis] (~ 1.410 m² BGF / ~ 1.340 m² Nfl.)
[KFM 1 hauptsächlich Verladung] (~ 720 m² BGF / ~ 680 m² Nfl.)
[KFM 2 hauptsächl. Annahme mit Gleis] (~ 1.030 m² BGF / ~ 980 m² Nfl.)
Alle Stationen sind in Stahlträgerbauweise mit umlaufenden Betonsockel u. Stahlbetonkassettendecken errichtet.
3.
Kraftfuttermischwerk [KFM] (~ 60.480 m³ bzw. ca. 1.100 m²):
Das KFM besteht aus einem 13-geschoss. Maschinenhaus in dem Mühlen u. Produktionsanlagen tlw. demontiert wurden. Es wurde als Stahlbetonmassivbau mit Stahlrahmenfensterflächen errichtet.
4.
Komponentenlagerhalle (~ 1.080 m² BGF / ~ 1.025 m² Nfl.):
Südwestl. des KFM liegt direkt an das Futterwerk angebunden, die eh. Komponentenlagerhalle (derzeit Lager). Es handelt sich um eine Stahlbetonstützenhalle mit Betonplattenverkleidung, Satteldach auf einer Stahlgitterkonstruktion (Wellblech-, Bitumen u. Folienabdichtung), Fensterbändern unter der Traufe sowie Stahltoren u. ebenem Betonfußboden.
5.
Lagerhalle (~ 1.140 m² BGF / ~ 1.080 m² Nfl.):
Nordöstl. des KFM liegt das ehemalige Heizhaus, welches nun als Lager dient. Stahlbetonstützenhalle mit Satteldach, Fensterbänder unter der Traufe sowie mit Stahltoren.
6.
Halle Neuendorf (~ 864 m² BGF / ~ 820 m² Nfl.):
Eine 1988 errichtete Stahlbetonstützenhalle mit Satteldach (Wellfaserzementeindeckung). Boden als Betonboden ausgeführt.
7.
KFZ-Halle (~ 1.150 m² BGF / ~ 1.090 m² Nfl.):
Nördl. der Rapshalle liegt die eh. KFZ-Halle. Stahlbetonstützen mit Betonplattenverkleidung, Satteldach, Fensterbänder unter der Traufe u. 2-flügeliegen Stahltoren u. 2 Sektionaltoren.
8.
Rapslagerhalle (~ 2.610 m² BGF/~ 1.350 m² Nfl. Rapslager u. ~ 950 m² Nfl. Werkstatt+Büro):
Stahlbetonstützenhalle, Rapslagerhalle. Stützenzwischenräume mit Betonplatten verkleidet, die Halle mit Wellblech verschalt, Satteldach.
9.
Kantine u. Speisesaal (~ 8.100 m³ bzw.~ 2.300 m²):
Eh. Kantinengebäude, vollständig unterkellertes Gebäude mit EG und tlw. OG. Stahlbetonstützen, Mauerwerk, Massivdecken, Bitumeneindeckung, großflächige Fenster, Abrissobjekt.
10.
Büro- u- Wohngebäude (~ 2.840 m² BGF / ~ 1.165 m² Nfl. und ~ 699 m² Wfl.):
Vollständig unterkellert, 5-geschossig, bis 1998 Verwaltungsbau. EG bis 2.OG werden als Büro- u. Verwaltungsfläche genutzt. 3.OG und 4.OG werden wohnwirtschaftl. genutzt, umfassen 11 WE (WE Größen von rd. 45-94 m² Wfl.) mit Balkon. Aufzug vorh. KG: Technikflächen, Labortrakt. Bauwerk massiv errichtet, Fassade gedämmt, verputzt, gestrichen. Gebäude schließt mit Walmdach ab.
11.
4 x Garagengebäude (~ 740 m² BGF / ~ 630 m² Nfl.):
Mauerwerksbau mit Pultdach, Metall- oder Holzgaragentore.
12.
Wache mit Nebenbau (~ 70 m² BGF / ~ 50 m² Nfl.) und (~ 430 m³ Nebenbau):
Eingeschossig, Mauerwerksbau mit Pultdach, Fliesenboden, Kunststofffenster.
13.
Waagenhaus (~ 55 m² BGF / ~ 45 m² Nfl.):
Eingeschossig, Mauerwerksbau zw. 2 Fahrzeugwaagen mit Flachdach, Fliesenboden, Kunststofffenster.
14.
Außenanlagen:
Die Freiflächen sind überwiegend befestigt u. entwässert (Befahrbarkeit für schwere LKW) u. bestehen aus Betonplatten (mehrheitlich) u. Asphaltoberflächen od. Kiesflächen. Große Stell- u. Rangierflächen für KFZ.
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Energieausweis
D
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3500000 €3.500.000 €
Provision für Käufer
11,9 % inkl. 19 % MWST vom Kaufpreis im Nachweis- oder Vermittlungsfall, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.
Geschätzte Gesamtkosten
4.165.000 €1
Kaufpreis
3.500.000 €
Kaufnebenkosten
665.000 €
2Provision für Käufer (19%)
665.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederpöllnitz, Harth-Pöllnitz (07570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Bahnhof 13, D-07570 Harth-Pöllnitz (Niederpöllnitz), Thüringen.
Makrolage - Thüringen & europäische Lagevorteile:
Das Objekt liegt im Bundesland Thüringen, einem geographisch zentral positionierten Land in Mitteldeutschland.
Zentrale Verkehrsschneise Deutschlands:
Thüringen wird von zwei der wichtigsten Autobahnen des Landes durchzogen – der Bundesautobahn 9 (Nord-Süd-Achse Berlin-München) und der Bundesautobahn 4 (Ost-West-Achse), die sich nahe bei befinden.
Strategische Nähe zu Mittel- und Osteuropa:
Durch die Ost-West- und Nord-Süd-Achsen ist das Areal ideal geeignet für Logistik-, Transport- und Verteilprozesse, die grenzüberschreitend bis nach Osteuropa reichen - eine strategisch günstige Basis für Warenströme und Handel über nationale Grenzen hinweg.
Versorgungs- und Wirtschaftsstandort im Herzen Deutschlands: Thüringen bietet mit seiner zentralen Lage ein gutes Fundament für industrielle, agrarwirtschaftliche oder logistische Projekte - ideal für ein Gewerbeareal mit großer Fläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Damit verbindet das Objekt den Standortvorteil von Thüringen mit europäischer Erreichbarkeit und einer sehr guten logistischen Ausgangslage.
Entfernungen (KFZ-Fahrtzeiten) zu wichtigen Wirtschaftszentren:
Gera: ca. 20 min
Leipzig: ca. 1 h
Dresden: ca. 2 h
Prag: ca. 3,5 h
Berlin: ca. 3 h
München: ca. 3,5 h
Stuttgart: ca. 4 h
Essen/Ruhrgebiet: ca. 5 h
Rotterdam: ca. 7,5 h
Mikrolage & Verkehrsanbindung - Harth-Pöllnitz / Niederpöllnitz:
Die Anbindung an das Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: Durch Nähe zu den Autobahnen A9 und A4 wird eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet - sowohl für den nationalen als auch internationalen Transit.
Potentieller Gleisanschluss bzw. frühere Gleisinfrastruktur vorhanden (ehemalige Bahn- und Rangiergleise auf dem Grundstück) - die beste Ausgangsbasis für künftige Nutzung im Schienen- und Güterverkehr.
Bahnhofs- und ÖPNV-Anbindung: Das Kaufobjekt liegt unmittelbar in Bahnhofsnähe, was sowohl Personenverkehr als auch Logistik erleichtert und ideal für Kombinationen aus Gewerbe und Mobilität ist.
Zusätzlich sind Bushaltestellen bzw. ÖPNV-Verbindungen direkt am bzw. nahe dem Objekt ein Vorteil - ideal für Mitarbeiter, Pendler oder Begleitlogistik.
Durch die Lage im Süden Thüringens bzw. im Ostteil des Freistaats ist die nähere Großstadt Gera in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an die Universitätsstadt Gera (mit Studiengängen Technik & Wirtschaft) eröffnet Zugang zu Know-how, Arbeitskräften, Infrastruktur, Dienstleistungen und städtischem Umfeld bei gleichzeitig ländlich-industrieller Prägung.
Hochwasser:
Gemäß Zürs (Zonierungssystem für Überschwemmung, Rückstau und Starkregen) befindet sich das Kaufobjekt in einem von Hochwasser nicht gefährdeten Bereich
(entspricht Zone 1).
Makrolage - Thüringen & europäische Lagevorteile:
Das Objekt liegt im Bundesland Thüringen, einem geographisch zentral positionierten Land in Mitteldeutschland.
Zentrale Verkehrsschneise Deutschlands:
Thüringen wird von zwei der wichtigsten Autobahnen des Landes durchzogen – der Bundesautobahn 9 (Nord-Süd-Achse Berlin-München) und der Bundesautobahn 4 (Ost-West-Achse), die sich nahe bei befinden.
Strategische Nähe zu Mittel- und Osteuropa:
Durch die Ost-West- und Nord-Süd-Achsen ist das Areal ideal geeignet für Logistik-, Transport- und Verteilprozesse, die grenzüberschreitend bis nach Osteuropa reichen - eine strategisch günstige Basis für Warenströme und Handel über nationale Grenzen hinweg.
Versorgungs- und Wirtschaftsstandort im Herzen Deutschlands: Thüringen bietet mit seiner zentralen Lage ein gutes Fundament für industrielle, agrarwirtschaftliche oder logistische Projekte - ideal für ein Gewerbeareal mit großer Fläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Damit verbindet das Objekt den Standortvorteil von Thüringen mit europäischer Erreichbarkeit und einer sehr guten logistischen Ausgangslage.
Entfernungen (KFZ-Fahrtzeiten) zu wichtigen Wirtschaftszentren:
Gera: ca. 20 min
Leipzig: ca. 1 h
Dresden: ca. 2 h
Prag: ca. 3,5 h
Berlin: ca. 3 h
München: ca. 3,5 h
Stuttgart: ca. 4 h
Essen/Ruhrgebiet: ca. 5 h
Rotterdam: ca. 7,5 h
Mikrolage & Verkehrsanbindung - Harth-Pöllnitz / Niederpöllnitz:
Die Anbindung an das Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: Durch Nähe zu den Autobahnen A9 und A4 wird eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet - sowohl für den nationalen als auch internationalen Transit.
Potentieller Gleisanschluss bzw. frühere Gleisinfrastruktur vorhanden (ehemalige Bahn- und Rangiergleise auf dem Grundstück) - die beste Ausgangsbasis für künftige Nutzung im Schienen- und Güterverkehr.
Bahnhofs- und ÖPNV-Anbindung: Das Kaufobjekt liegt unmittelbar in Bahnhofsnähe, was sowohl Personenverkehr als auch Logistik erleichtert und ideal für Kombinationen aus Gewerbe und Mobilität ist.
Zusätzlich sind Bushaltestellen bzw. ÖPNV-Verbindungen direkt am bzw. nahe dem Objekt ein Vorteil - ideal für Mitarbeiter, Pendler oder Begleitlogistik.
Durch die Lage im Süden Thüringens bzw. im Ostteil des Freistaats ist die nähere Großstadt Gera in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an die Universitätsstadt Gera (mit Studiengängen Technik & Wirtschaft) eröffnet Zugang zu Know-how, Arbeitskräften, Infrastruktur, Dienstleistungen und städtischem Umfeld bei gleichzeitig ländlich-industrieller Prägung.
Hochwasser:
Gemäß Zürs (Zonierungssystem für Überschwemmung, Rückstau und Starkregen) befindet sich das Kaufobjekt in einem von Hochwasser nicht gefährdeten Bereich
(entspricht Zone 1).
Weitere Informationen
Sonstiges
Gewerbeimmobilien-Makler.com - die Anlaufstelle in Deutschland für großflächige Grundstücke für Produktions-, Handels-, Lager- und Logistikimmobilien in Deutschland.
- Gewerbegrundstücke
- Wohnbaugrundstücke
- Brownfields, Industriebrachen
- Greenfields
- Grundstücke mit Flächennutzungsplan (FNP)
- Grundstücke mit oder ohne Bebauungsplan (B-Plan)
Ihr Ansprechpartner:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:
Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 11,9 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung
- Gewerbegrundstücke
- Wohnbaugrundstücke
- Brownfields, Industriebrachen
- Greenfields
- Grundstücke mit Flächennutzungsplan (FNP)
- Grundstücke mit oder ohne Bebauungsplan (B-Plan)
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Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
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Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 11,9 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung
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