Hochwertiger Erstbezug - exklusive Studio-Neubauwohnung mit Balkon
Diese hochwertig ausgestattete Studio-Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Niendorf. Die Wohnung wird erstmals bezogen und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung, helle Räume sowie eine energieeffiziente Bauweise auf aktuellem Neubau-Niveau.
Der offen gestaltete Studio-Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und ein modernes Wohngefühl. Ergänzt wird der Grundriss durch ein hochwertiges Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 40,66 m² inklusive anteiliger Balkonfläche. Der Balkon selbst verfügt über eine Fläche von ca. 2,98 m².
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Design-Einbauküche von Schüller mit modernen Markengeräten von Miele, Siemens und Bora. Die Küche verfügt unter anderem über ein Bora-Kochfeld mit integriertem Muldenlüfter, einen Miele-Backofen mit Pyrolysefunktion, einen vollintegrierten XXL-Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination von Siemens. Die Kombination aus matten Fronten, grifflosem Design und hochwertiger Arbeitsplatte unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Das Gebäude entspricht einem sehr modernen energetischen Standard (Energieeffizienzklasse A+) und wird über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage versorgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle berufstätige Singles oder Pendler, die hochwertiges Wohnen im Erstbezug mit nachhaltiger Gebäudetechnik und ruhiger Lage im Grünen verbinden möchten.
Merkmale
frei ab 15.05.2026
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
- Erstbezug (Neubau 2026) - ca. 40,66 m² Wohnfläche - Balkon - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - modernes Duschbad - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Fußbodenheizung in allen Räumen - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - moderne PVC-Plankenböden - Energieeffizienzklasse A+ - zentrale Warmwasserbereitung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
1.222 €
Kaltmiete
28,04 €/m²
1.140 €
Nebenkosten
82 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3.420 €
Lage
Niendorf, Hamburg (22459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün.
Das nahegelegene Niendorfer Gehege bietet ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Tibarg-Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt besteht über die U-Bahn-Linie U2 sowie mehrere Buslinien. Auch der Flughafen Hamburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Berufstätige, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über unser Büro, Stechmann GmbH, erfolgen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten.
Es wird eine Mindestmietlaufzeit von 24 Monaten sowie eine Wertsicherungsklausel (Index) vereinbart.
Alle Gegenstände, Möbel, Fahrzeuge, Einrichtungen etc. auf den Bildern gehören nicht zum Angebot und werden grundsätzlich nicht mitvermietet. Sollten Gegenstände mit vermietet sein, finden sich diese in der Ausstattungsbeschreibung wieder.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
