Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

2499000 €2.499.000 €

1.620 €/m²

16 Zimmer  •  1.543 m²  •  1.807 m² Grundstück

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Freyung (94078)

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Hoch interessant!!! § 7h EStG - erhöhte Abschreibung für Sanierungsgebiete

Das markante "Zuppingerhaus" wurde vom jetzigen Eigentümer vor einigen Jahren erworben und nach und nach saniert. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1937 geschätzt, 1971 und 1980 wurde an- bzw. umgebaut. Seit 2016 wird die Zentralheizung per Nahwärme betrieben. Der Einspeisevertrag für die PV-Anlage (10,92 kWh) läuft noch bis 2028.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einer Fläche von 1807 m² und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten. Im gläsernen Treppenhaus wurde ein Aufzug integriert, über welchen alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Im UG, sowie im hinteren Bereich des Objekts befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, welche solide vermietet sind. Die Halle wird derzeit auf die Bedürfnisse des Mieters abgestimmt und umgebaut, der Boden wurde kürzlich mit Epoxidharz beschichtet.
2022 und 2023 wurden alle 6 Wohnungen hochwertig saniert und mit neuen Bädern, Parkett- bzw. Vinylböden, sowie Einbauküchen ausgestattet. Die Fassade wurde ebenfalls 2023 renoviert und die Isolierung großteils erneuert. Um Legionellenbefall zu verhindern, wurden Frischwasserstationen installiert.
Das Untergeschoss (Gewerbe, Garagen und Kellerräume) wurden 2012 saniert.
2025 wurde die Halle zur Großküche umgebaut und entsprechend ausgestattet. Die Vermietung ist hier langfristig angedacht.
Eine Aufstellung der Einheiten und Einnahmen ist dem Expose beigefügt.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Bettina Hörhammer
Selbstständige Immobilienberaterin
Kreuzberg 61 94078 Freyung
E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com
Telefon: 0991 25032-13

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 574,00 m², Gesamtfläche: 1.543,00 m², vermietbare Fläche: 1.543,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023