Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

269000 €269.000 €

4.891 €/m²

2 Zimmer  •  55 m²  •  2. Geschoss

---

Delpstr. 5, Langwasser, Nürnberg (90473)

---

Kontaktieren

---

Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Dreifamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage und vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2026 vollständig ausgebaut und befindet sich technisch sowie energetisch auf dem neuesten Stand. Im Zuge dessen wurde das Dach neu eingedeckt und hochwertig gedämmt, wodurch ein sehr guter energetischer Standard sowie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet werden.

Mit ca. 55 m² Wohnfläche (über 70 m² Nutzfläche) überzeugt die Wohnung durch eine effiziente und durchdachte Grundrissgestaltung. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die hellen Räume und der charaktervolle Dachgeschossausbau verleihen der Wohnung eine warme und moderne Atmosphäre - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Hochwertig ausgebautes Dachgeschoss (2026)
- Dach neu eingedeckt und hochwertig gedämmt - 2026
- Technisch und energetisch auf dem neuesten Stand
- 2 gut geschnittene Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich
- Helle Räume mit besonderem Dachgeschoss-Charakter
- Effiziente Wohnstruktur - ideal für Singles oder Paare
- Ruhige und gepflegte Wohnlage
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Stellplätze direkt vor dem Haus verfügbar

Modernisierung auf höchstem Niveau:
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude technisch wie optisch vollständig auf ein neues Niveau gehoben. Dabei wurden sämtliche zentralen Leitungen und Systeme erneuert:

- Komplett neue Strangleitungen im gesamten Haus
- Neue Sanitär- und Heizungsinstallation
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Neue Abflussleitungen in allen Einheiten
- Sprechanlage mit Videofunktion für mehr Sicherheit und Komfort
- Neue Dachflächenfenster (Velux)
- Gedämmte Kellerdecke zur Optimierung der Energiebilanz
- Modernisiertes Treppenhaus
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Kaminanschluss für zusätzliche Wohnqualität und Atmosphäre

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung ist ein hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen auf kompakter Fläche in ruhiger Lage schätzen - oder eine attraktive, zukunftssichere Kapitalanlage in gepflegtem Umfeld suchen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen