Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte Villa in hervorragendem Zustand. Die Liegenschaft wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2007 erworben und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert.
Sämtliche Maßnahmen wurden mit großer Sorgfalt und hochwertigen Materialien durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert.
Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet auf insgesamt drei Ebenen ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über attraktives Ausbaupotenzial und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.
Raumaufteilung
Souterrain / Einliegerwohnung
. großzügigem Wohn- und Küchenbereich
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit WC
Erdgeschoss
. moderne Küche
. drei Zimmer
. Badezimmer
Obergeschoss
. drei weitere Zimmer
. großzügiges Badezimmer
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Darüber hinaus bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Fitnessbereich, Wellness- oder Saunabereich.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen:
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter:
. Wärmedämmung der Fassade
. Neueindeckung des Daches
. Erneuerung der Heizungsanlage
. Komplette Modernisierung der Badezimmer inklusive neuer Verfliesung
. Erneuerung der Elektroinstallationen
. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
. Teilweise Optimierung und Anpassung des Grundrisses
. Neuerrichtung bzw. Sanierung von Balkon und Loggia
. Neugestaltung der Einfahrt sowie des Eingangsbereiches mit hochwertigen Pflaster- und Fliesenarbeiten
. Erneuerung der Fenster (bereits im Jahr 2007)
Highlights auf einen Blick
. Voll unterkellerte Villa
. Separate Einliegerwohnung
. Beheizter und verfliester Keller
. Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
. Umfangreich saniert und modernisiert
. Moderne Haustechnik
. Hochwertige Ausstattung
. Großzügige Raumaufteilung
. Sehr gepflegter Gesamtzustand
. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit
Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lage:
Die Villa befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Achersee-Sportanlage bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustüre und gewährleistet eine direkte Verbindung zum Bahnhof. Die Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Bus: 3 (direkte Verbindung zum Bahnhof)
Bahnhof: REX, S_Bahn, Railjet
Busbahnhof: diverseste Busverbindungen überregional
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller
unter +43 664 51 55 837
oder per E-Mail: schuller@4m-immo.at
zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 164.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.19 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | | |
