Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
379000 €379.000 €
115 €/m²
3.286 m² • 3.286 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus in Langen - Attraktives Renditeobjekt
Zum privaten Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in 16818 Langen bei Neuruppin. Das Baujahr des Gebäudes ist 1952. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 49 m² bis 75 m² und bieten damit einen gut vermietbaren Wohnungsmix. Das Objekt spricht insbesondere Erwerber an, die eine langfristig vermietete Wohnimmobilie mit kontinuierlichen Einnahmen und solider Vermietungssituation erwerben möchten. Durch die vollständige Vermietung werden regelmäßige Einnahmen erzielt.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Bereich Dach und Außenhülle wurden unter anderem Dachrinnen und Fallrohre erneuert, Dachgauben instandgesetzt sowie der Schornsteinkopf erneuert. Zudem wurden mehrere Fenster sukzessive ausgetauscht. Auch die Hauseingangsüberdachung wurde erneuert.
Im Innenbereich wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Mehrere Wohnungen wurden renoviert, tapeziert und neu gestrichen sowie teilweise mit neuen Fußböden ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde modernisiert. Der Hausflur wurde malermäßig überarbeitet und mit neuem Belag versehen, ebenso wurde die Flurtreppe erneuert. Der Kellerbereich wurde ebenfalls malermäßig instand gesetzt.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Als Energieträger wird Erdgas H verwendet. Zusätzlich wurde 2020 eine Photovoltaikanlage mit 13,65 kWp installiert, die Strom in das öffentliche Netz einspeist und zusätzliche Einnahmen generiert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 389 m², das großzügige Grundstück umfasst rund 3.286 m². Die Freiflächen werden von den Mietern als Mietergärten genutzt, was die Attraktivität der Wohnungen erhöht. Auf dem Grundstück befinden sich zudem Garagen, die ebenfalls vermietet sind.
Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 123,2 kWh/(m²·a), der Primärenergieverbrauch 135,5 kWh/(m²·a). Ein aktuelles Wertgutachten liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Weitere Unterlagen wie Mietübersicht, Einspeiseabrechnungen der Photovoltaikanlage, Wertgutachten und Energieausweis werden bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Merkmale
Bezug: sofort
1 Geschoss
3.286 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 2 Carports, 3 Garagen
Garten
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
115,34 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
411.215 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
32.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfstr. 90, Langen (16818)
Die Immobilie befindet sich in 16818 Langen bei Neuruppin in ruhiger, dörflicher Umgebung. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit in Richtung Neuruppin sowie Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Wohnlage und verkehrsgünstiger Anbindung macht den Standort attraktiv für Mieter. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 389,00 m², Gesamtfläche: 3.286,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
