Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage Schifferstadts
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Schifferstadt bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über den geschlossenen Hofbereich gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus sowohl die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als auch die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss erreichbar sind.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde zuletzt als Metzgerei genutzt und umfasst neben einem großzügigen Verkaufsraum auch eine Vorbereitungsküche, Personalräume sowie Kühlflächen. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes Nebengebäude mit weiteren Nutz- und Lagerflächen, was vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte ermöglicht.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle und gepflegte Hauptwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, geräumiger Küche, Tageslichtbad sowie weiteren gut geschnittenen Räumen. Zusätzlich steht eine separate Einliegerwohnung mit offenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und modernem Bad zur Verfügung - ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Der komplett ummauerte Hof bietet reichlich Platz für Stellplätze oder eine gemütliche Außenfläche. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Eine Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
2.939,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
536.264 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
51.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schifferstadt (67105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und geringe Verkehrsbelastung überzeugt. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet somit ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld.
Schifferstadt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A61 und A65 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an Ludwigshafen am Rhein und Mannheim, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen sind. Der Bahnhof Schifferstadt bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Dieser ist innerhalb von 5 Minuten Fußweg erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Radwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Bürofläche: 214,00 m²
