Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1649000 €1.649.000 €

2.420 €/m²

681,4 m²  •  281 m² Grundstück

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Bad Godesberg, Bonn (53173)

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Interne Objektnummer: 54483

Inmitten der Innenstadt von Bonn-Bad Godesberg präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 als solide Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung in einer stark nachgefragten Lage und bietet Investoren vielfältige Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Das Penthouse wurde Anfang 2023 umfassend kernsaniert. Im selben Jahr erhielt das Gebäude eine neue Hauseingangstür mit moderner Briefkasten- und Videoklingelanlage.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits 2010 im Zuge der Umnutzung von Büro- zu Wohnfläche umfassend saniert.

Das Penthouse verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Alle weiteren Wohnungen sind ebenfalls jeweils mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet.

Objektbeschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit zwei Ladenlokalen sowie drei Obergeschosse mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Bestandteil des Verkaufs sind 6/7 Miteigentumsanteile am Gesamtobjekt, die sich wie folgt zusammensetzen:

Wohneinheiten:
1. OG links: ca. 117,55 m²
1. OG rechts: ca. 111,15 m²
2. OG links: ca. 119,23 m²
2. OG rechts: ca. 120,48 m²
3. OG (Penthouse): ca. 121,48 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 589,90 m²

Gewerbeeinheit:
Ladenlokal EG rechts: ca. 91,48 m² (aktuell leerstehend, somit Vermietungspotenzial)
Gesamtfläche (Wohnen + Gewerbe): ca. 681,38 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:
5 Tiefgaragenstellplätze
Voll unterkellertes Gebäude

Die Wohneinheiten sind derzeit überwiegend zimmerweise an Studenten vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.

Vermietungssituation
Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:

Ist-Kaltmiete: ca. 70.811,13 €
Soll-Kaltmiete (nach Optimierung): ca. 89.177,13 €
Nebenkosten: ca. 29508,87 €
Bruttomiete gesamt: ca. 100.320,00 €

Diese Struktur bietet attraktives Mietsteigerungspotenzial bei entsprechender Entwicklung und Modernisierung.

Zustand & Entwicklungspotenzial
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und optimierte Nutzungskonzepte erhebliche Wertsteigerungen zu realisieren. Die zentrale Lage in Bonn-Bad Godesberg gewährleistet eine langfristig stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Highlights auf einen Blick
- Zentrale Innenstadtlage in Bonn-Bad Godesberg
- 6/7 Miteigentumsanteile am Gesamtobjekt
- 5 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal im Verkaufsumfang
- 5 Tiefgaragenstellplätze
- Voll vermietet, überwiegend studentische Zimmervermietung

Attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

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