Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

679000 €679.000 €

7.900 €/m²

3 Zimmer  •  86 m²

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Winterhude, Hamburg (22299)

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Charmante Jugendstilwohnung in einer Hamburger Burg - hanseatisches Altbauflair in Bestlage von Winterhude, umgeben von Alster, Stadtpark und prachtvoller Gründerzeitbebauung.

Diese aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene, repräsentative Jugendstilwohnung befindet sich im barrierearmen Erdgeschoss einer ca. 1905 in massiver Bauweise errichteten sowie beständig instand gehaltenen und bereits umfangreich sanierten "Hamburger Burg" - an einer der Top-Adressen des äußerst beliebten Stadtteils Winterhude. Das herrschaftliche Stadtdomizil begeistert neben seiner exzeptionellen Lage durch die geräumige Aufteilung und die eindrucksvolle Gründerzeit-Architektur. Auf ca. 86 m² attraktiver Wohnfläche verteilen sich eine zentrale Wohnküche mit französischem Flair, ein klassisches Duschbad mit separatem Bad en suite sowie drei geräumige Zimmer, die mit wunderbar erhaltenen historischen Stilelementen und den für das Baujahr typischen, angenehmen Raumhöhen den unverwechselbaren Charme des Jugendstils verkörpern.

Ein kleiner, zum ruhigen Innenhof ausgerichteter Balkon bildet den Übergang zu einer gemütlichen, auf dem Gemeinschaftseigentum gelegenen und ausschließlich von dieser Wohnung nutzbaren Terrassenfläche. Hier lassen sich der erste Kaffee am Morgen ebenso wie erholsame Abendstunden in idyllischer Atmosphäre genießen. Diese urban gelegene Wohnung bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten individueller Entfaltung und eignet sich aufgrund der variablen Grundrissgestaltung und der großzügigen Raumaufteilung hervorragend als stilvolles Domizil für ein Paar oder eine anspruchsvolle Einzelperson.

Über ein sehr gepflegtes, erst kürzlich saniertes Treppenhaus gelangen Sie hinter dem herrschaftlichen Eingangsbereich des Hauses bequem direkt zu Ihrer zukünftigen Wohnung. Der Einheit ist ein separater Kellerraum in dem insgesamt 62 Wohneinheiten sowie ein Teileigentum (Garagenanlage) umfassenden Wohnensemble zugeordnet und bietet praktische Abstellfläche. Das gesamte Anwesen ist an das zentrale Fernwärmenetz angeschlossen und gewährleistet eine angenehme, zugleich wartungsarme Temperierung - ein weiterer Aspekt, der den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Jugendstilwohnung unterstreicht.

Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen