Stadthaus zum Kauf 758.121 € 7 Zimmer 236 m² 2.137 m² Grundstück Heide Nord Halle 06120

Stadthaus zum Kauf
758121 €
3.212 €/m²
7 Zimmer • 236 m² • 2.137 m² Grundstück

Stilvolle Villa an der Dölauer Heide

Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.

Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie den nördlichen Saalekreis.

Am ruhigen Nordrand der begehrten Dölauer Heide - einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Halles - präsentiert sich dieses elegante Villenanwesen als architektonisches Highlight inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung.
Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Bauweise und ihre stilvolle Erscheinung, sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort auf gehobenem Niveau bietet.

Zentral auf dem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand gelegen, eröffnet sich ein Höchstmaß an Privatsphäre - ein echtes Refugium für anspruchsvolle Lebensentwürfe. Die Villa ist aktuell in separate Wohneinheiten aufgeteilt und ermöglicht damit flexible Nutzungskonzepte: Ob exklusives Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als hochwertige Kapitalanlage - hier lassen sich vielfältige Wohnideen realisieren.

Die großzügige Raumaufteilung und der stilvolle Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten unterstreichen den besonderen Charakter dieses Objekts.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2.137 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1931
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

758121 €

3.212,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

838.255 €1

Kaufpreis

758.121 €

Kaufnebenkosten

80.134 €

Notarkosten (1,5%)

11.372 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.906 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.791 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heide Nord, Halle (06120)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Halles - direkt angrenzend an die Dölauer Heide. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig ist die Anbindung an das Zentrum von Halle exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A14 und A9 ist schnell und bequem erreichbar.

Die Stadt Halle (Saale) zählt zu den traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Städten Mitteldeutschlands. Als bedeutender Bildungsstandort ist sie Heimat der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, einer der ältesten Universitäten Deutschlands mit internationalem Renommee. Zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen, darunter das renommierte Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung und das Max-Planck-Institut, unterstreichen die akademische Bedeutung der Stadt.

Kulturell überzeugt Halle mit einem breiten Angebot: Die Oper, das neue theater, renommierte Museen sowie die jährlichen Händel-Festspiele machen die Stadt zu einem kulturellen Zentrum mit überregionaler Strahlkraft. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, kultureller Vielfalt und exzellenter Bildungslandschaft macht Halle zu einem besonders attraktiven Wohnort - für Familien, Berufstätige und Akademiker gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht.
Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei "Klicks" können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.

Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite.

Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis.
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Ihr Wohngebietsmakler
Sven Obert Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Saalesparkasse

Rathausstraße 5, 06108 Halle

3 Jahre Partnerschaft

Herr Sven ObertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25SUY3M3QFXU

Referenznummer: 58-03-11487