Traumhafte Wohnung in gepflegtem MFH zur Eigennutzung ab September in Top Lage von Burtscheid
Diese ca. 85 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre Helligkeit und die komfortable Ausstattung.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, ein helles Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Gäste-Dusche. Eine eigene Garage rundet das attraktive Angebot zusätzlich ab. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der direkt vor die Wohnungstür führt und somit für ein hohes Maß an Komfort sorgt. Das Gebäude wird in absehbarer Zeit an das Fernwärmenetz angeschlossen - ein Pluspunkt für zukunftssichere und energieeffiziente Wärmeversorgung.
Die aktuelle Eigentümerin befindet sich bereits aktiv auf der Suche nach einem neuen Zuhause, sodass einer Eigennutzung ab September 2026 nichts im Wege steht. Für die Übergangszeit entrichtet sie eine angemessene Miete. Die Küche, sowie bestimmte Möbel können nach Wunsch und Absprache übernommen werden. Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.352,94 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Burtscheid, einer der gefragtesten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen der Kaiserstadt. Burtscheid zeichnet sich durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus und verbindet urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort. Das Viertel besticht durch seine charmante Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Parkanlagen und einer Vielzahl an Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Die Kurparkanlagen und der Burtscheider Abteiberg bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ebenso sind die Carolus Thermen, eines der bekanntesten Thermalbäder Deutschlands, bequem zu Fuß erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der Aachener Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, mehrere Buslinien verbinden Burtscheid mit der Innenstadt und den Hochschulbereichen. Über die Autobahnen A4 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich. Dank der Nähe zur RWTH Aachen, zur Fachhochschule Aachen sowie zu mehreren Kliniken und Forschungseinrichtungen ist Burtscheid besonders bei Berufspendlern, Studierenden und Familien sehr beliebt.
