Repräsentativer Stuckaltbau mit Aufzug und optional separater Einheit
In einem eindrucksvollen Jahrhundertwendegebäude aus dem Jahr 1909 präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung im dritten Obergeschoss. Die herrschaftliche Fassade, das gepflegte Entrée und der komfortable Aufzug unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses bereits beim Ankommen.
Die rund 131 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf vier großzügige Zimmer und bieten ein außergewöhnliches Maß an Großzügigkeit, Licht und architektonischer Qualität. Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und überzeugt durch eine klare, hochwertige Struktur, die sowohl anspruchsvolles Eigennutzen als auch langfristige Werthaltigkeit in den Fokus stellt.
Aktuell ist die Einheit als großzügige Hauptwohnung konzipiert. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung gegen Aufpreis um eine separat zugängliche Dreizimmer-Einliegerwohnung zu erweitern. Diese besondere Konstellation eröffnet eine seltene Flexibilität, von Mehrgenerationenwohnen über Arbeiten und Wohnen bis hin zur Kombination aus repräsentativer Hauptwohnung und hochwertigem Stadtapartment oder zusätzlicher Vermietung.
Der klassische Altbaucharakter zeigt sich in beeindruckender Deckenhöhe, feinem Stuck, hochwertigem Fischgrätparkett und großzügigen Raumdimensionen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl.
Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche bildet das kommunikative Herz der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft mit seinem klassischen Straßenblick einen attraktiven Außenbezug - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende in urbaner Atmosphäre.
Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Zwei komfortable Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit, auch bei größerem Platzbedarf oder in erweiterten Nutzungskonzepten.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
WG-geeignet
. 4 repräsentative Altbau-Zimmer (Wohn- und Schlafräume) . Optional erweiterbar um 3 weitere Zimmer im Rahmen einer separat zugänglichen Einliegerwohnung mit ca. 51qm Wfl. (gegen Aufpreis) . 2 geräumige Schlafzimmer . Hochwertige Designer-Küche mit Kücheninsel . Großzügiges Masterbad mit bodentiefer Dusche . Separates und modernes Duschbad . Hochwertige Armaturen der Firma Hansgrohe . Einbauschränke . Großformatige Feinsteinfliesen und geöltes Echtholzparkett . Gespachtelte Wände . Deckenhöhe ca. 3,00 Meter . Teilweise Stuckverzierungen . Altbautypische Flügeltüren . Originale, altbautypische Holz-Doppelkastenfenster . Ein Balkon mit Weitblick . Personenaufzug . Keller . Fahrradabstellraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
7.516 €/m²
Hausgeld
705.39 €705,39 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.110.121 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
115.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin / Charlottenburg (10627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.
Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park - Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.
Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku'damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.
