Ländliches Anwesen - Sanierungsobjekt mit großer Scheune, Weitblick und Entwicklungspotenzial
Dieses Anwesen erzählt Geschichte und wartet darauf, neu interpretiert zu werden. Zum Verkauf steht ein Wohnhaus aus dem Jahr 1906 mit angrenzender, außergewöhnlich großzügiger Scheune sowie einem separaten Hühnerstall. Eingebettet in ein ca. 2.835 m² großes Grundstück eröffnet sich hier ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.
Das Wohnhaus verfügt über rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und ein Badezimmer. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und damit die ideale Basis für Käufer, die Individualität schätzen und ihr Zuhause bewusst gestalten möchten. Ein klarer Vorteil: Das Gebäude ist derzeit ohne Heizung. Dadurch entfallen Altlasten wie alte Öltanks oder veraltete Systeme, und es besteht vollständige Freiheit bei der Wahl einer zeitgemäßen, energieeffizienten Heizlösung.
Die großzügige Scheune ist ein echtes Highlight des Anwesens. Ob Werkstatt, Lagerfläche, Atelier, Tierhaltung oder perspektivisch ein kreatives Nutzungskonzept - hier ist Platz für Ideen. Der vorhandene Hühnerstall unterstreicht den ländlichen Charakter und macht das Objekt besonders attraktiv für Selbstversorger oder Tierliebhaber.
Der weitläufige Garten öffnet den Blick ins Grüne und bietet eine unverbaubare Aussicht, die Ruhe und Weite vermittelt. Wer zusätzlichen Raum benötigt, hat die Möglichkeit, optional zwei weitere Wiesengrundstücke mit insgesamt ca. 8.000 m² zu erwerben und das Anwesen entsprechend zu erweitern.
Merkmale
2.835 m² Grundstück
Dieses Objekt richtet sich nicht an Käufer, die einen sofort bezugsfertigen Standard suchen, sondern an Menschen mit Vision, handwerklichem Anspruch oder Investoren mit Weitblick. Wer Raum, Freiheit und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier ein Anwesen mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichen Möglichkeiten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
39000 €39.000 €
410,53 €/m²
Provision für Käufer
2000 EURO zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
43.122 €1
Kaufpreis
39.000 €
Kaufnebenkosten
4.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.392 €
Grundbucheintrag (0,5%)
195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jemmeritz, Kalbe (Milde) (39624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt im ruhigen Ortsteil Jemmeritz der Stadt Kalbe (Milde) und ist geprägt von Feldern, Natur und einer gewachsenen dörflichen Struktur. Hier wohnen Sie abseits des Trubels, mit viel Freiraum und einer Umgebung, die Entschleunigung ermöglicht.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Betreuung sind in Kalbe sowie den umliegenden Ortschaften gegeben. Die Anbindung ist für Pendler attraktiv: Die Stadt Wolfsburg ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und berufliche Anbindung gut kombinieren lassen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.
Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!
Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
