Charakterstarkes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine klare Architektur, solide Bauweise und eine attraktive Lage in Merklingen. Auf dem rund 1.105 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz, eine Splitlevel-Struktur und eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie ist solide errichtet, weist jedoch überwiegend den Ausstattungsstand von 1982 auf. Der Zahn der Zeit hat seine Spuren hinterlassen, sodass altersbedingte Instandhaltungsarbeiten einzuplanen sind.
Die Wohnfläche beträgt ca. 178m² und umfasst die Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich das Haus flexibel für verschiedene Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Die Schieferböden, großzügige Fensterflächen und angenehme Raumhöhen prägen das Wohngefühl. Die Splitlevel-Bauweise schafft interessante Ebenen und eine offene, dennoch klar gegliederte Wohnatmosphäre.
Die Splitlevel- Bauweise prägt die Hauptwohnung und sorgt für eine klare funktionale Gliederung der Wohnbereiche. Auf der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste WC sowie eine begehbare Garderobe. Eine großzügige Diele und das helle Wohnzimmer bilden den zentralen Wohnbereich dieser Ebene.
Über wenige Stufen gelangt man in die darunterliegende Ebene, in der sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer befindet. Eine praktische Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diesen Bereich. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohn - und Schlafzimmer mit einer Küchezeile sowie einem Badezimmer. Diese Einheit eignet sich ideal für ein Elternteil, erwachsene Kinder oder als separate Wohn bzw. Arbeitslösung mit separatem Eingang.
Merkmale
1.105 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr 1982 - Massive Split-Level-Bauweise - Beton- und Holzbalkendecken
Garagen & Stellplätze - Doppelgarage - Zwei weitere Stellplätze vor der Garage
Heizung & Technik - Elektro-Heizwasser-Speicher-Heizung ' mit elektrisch betriebenem Warmwasser-Stand-speicher von 1982 - Wärmeabgabe über Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper
Fenster - Holz-Isolierglasfenster überwiegend aus dem Ursprungsjahr 1982 - Teilweise 3-fach-verglaste Kunststofffenster - Teilweise Elektrische Rollläden
Einliegerwohnung (ELW) - Wohnfläche 42,04 m² - Bad mit Waschbecken, WC und Dusche - Separater Zugang sowie Zugang über das Haupttreppenhaus
Hauptwohnung - Ankleide - Gäste-WC - Bad mit Waschbecken, WC, Urinal, Duschwanne - Handtuchheizkörper (mit Öl gefüllt)
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merklingen (89188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Merklingen. Ein starker Standort.
Optimal ist die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 8 oder über die L 1230 in die Region Laichinger Alb. Von Merklingen aus sind es 12 Min. nach Ulm und 45 Min. an den Flughafen Stuttgart.
Die Infrastruktur in der Gemeinde überzeugt! In Merklingen finden Sie ein hochklassiges Hotel mit bester Küche und Tagungsräumen, verschiedenste Gastronomie, Metzger, Bäcker, Lebensmittelmarkt, Arztpraxen, zwei Banken, Party-Service und vieles mehr.
Darüber hinaus bietet die Gemeinde jungen Eltern mit dem Kinderhaus Abenteuerland für ihre Kinder die beste Betreuung. Ab einem Jahr finden Kinder in der Nestgruppe Raum zum Aufwachsen. Begleitet von einem Ganztagesbetreuungsangebot mit Mittagessen. Auch für die Schüler der Grundschule Merklingen steht das Mittagessenangebot ebenso zur Verfügung wie unsere Kernzeitbetreuung.
Wohnen und Arbeiten - einfacher kann es nicht sein. Unser vielfältiges Angebot und die bedarfsgerechten Einrichtungen bilden die Grundlage für Ihren Standort in Merklingen. Quelle: www.merklingen.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen. Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.
Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.
Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.
Stichworte
Nutzfläche: 16,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.55
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
