Modernes Penthouse mit großer Südwest-Terrasse und Garage - KfW-40-Standard in grüner Lage von Hamburg-Rahlstedt
In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2025 erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattetes Penthouse im Staffelgeschoss - ein echtes Highlight für anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, ein durchdachtes Raumkonzept und eine klare, zeitlose Architektur.
Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Südwest-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden oder Grillabende im Freien. Großformatige, dreifach verglaste Fenster mit integrierten Außenjalousien sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumklima. Die Fußbodenheizung unter dem edlen Echtholzparkett sorgt dabei für wohnliche Behaglichkeit in allen Räumen.
Zwei stilvolle Bäder - ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Wannenbad - bieten hohen Komfort und Flexibilität im Alltag.
Das Gebäude wurde im energiesparenden KfW-40-Standard in massiver Klinkerbauweise errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige Ausstattung und moderne Haustechnik. Ein separater Kellerraum sowie Fahrradstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot. Optional kann ein Außengaragenstellplatz zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vereint moderne Wohnqualität mit hoher Energieeffizienz - in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt.
Die Wohnung wird Ihnen bezugsfrei übergeben - ohne Einbauküche, aber mit allen notwendigen Anschlüssen sowie einer offenen Duschlösung im Bad. So haben Sie die Möglichkeit, Küche und Duschabtrennung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten; auf Wunsch unterstützt der Bauträger Sie dabei gern mit Empfehlungen zu passenden Gewerken.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
7.164,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
771.936 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
76.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Loher Straße 21 liegt in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt - einem gewachsenen, gut angebundenen Stadtteil im grünen Osten der Hansestadt. Das Neubauvorhaben profitiert von einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einem gepflegten Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün - ideal für Menschen, die urbanes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Das beliebte Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Wandse sowie der Pulverhofpark bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Rahlstedt mit Regionalbahnanschluss liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch zahlreiche Buslinien sowie die geplante S-Bahn-Linie S4, die den Standort perspektivisch noch weiter aufwerten wird. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine ideale Verbindung in alle Richtungen.
Mit dem Neubauprojekt in der Loher Straße 21 entsteht moderner, energieeffizienter Wohnraum in gefragter Lage - eingebettet in ein lebendiges Quartier mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Eine ideale Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg
