Dieses Reihenendhaus ist die perfekte Wahl für Familien und Paare, die Wert legen auf eine freundliche Atmosphäre (Niedrigenergiehaus) und eine hervorragende Lage. Die energieeffiziente Ausstattung, die 2016 und 2023 durchgeführten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten der Eigentümer, machen dieses Einfamilienhaus nicht nur zu einem angenehmen Zuhause sondern auch sofort beziehbar.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Eingangsbereich: - Großzügiger Eingangsbereich - separate Küche mit Einbauküche, inklusive aller Elektro-Großgeräte - Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die schön angelegte und überdachte Terrasse mit Grünstreifen - Gäste-WC mit Tageslicht
Dachgeschoss: - ein Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Ein Badezimmer innenliegend, mit Wanne, Waschtisch und WC, Original Baujahr
Kellergeschoss: - großzügiger Hobbyraum mit Einbauschrank - Waschraum - Zugang zu den beiden TG-Stellplätzen
Beide Tiefgaragenstellplätze sind im Preis mit inbegriffen. Der bequeme Zugang erfolgt über den Keller und ist ideal für ein wetterunabhängiges Ein- und Aussteigen.
Merkmale
Bezug: sofort frei
200 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Garten
Terrasse
Das Haus wurde 1998 als Niedrigenergiehaus gebaut. Die Wände bestehen aus Beton, Streifenfundament. Tragende Fundamente bestehen aus Stahlbetonfertigteilen, 18 und 14 cm. Die nichttragenden Innenwände sind ebenfalls aus Beton hergestellt. Die Treppen wurden aus Stahlbeton gefertigt und fertig eingesetzt.
Die Fassade wurden mit 14 cm Hartschaumplatten (Styropor) gedämmt und mit einem Mineralputz versehen.
Das Dach besteht aus 14 cm dicken Betonplatten zuzüglich 2 cm starken Mineralfaserplatten. Im Jahr 2023 fand eine Neueindeckung des Daches mit Blech statt. Hierbei wurde gleichzeitig auch die Dämmung geprüft und neu verdichtet. Die Fassade erhielt einen frischen Anstrich. Die Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Titanzink, die Standrohre aus PE (Kunststoff)
Eine Modernisierung der Innenräume fand 2016 statt. Demnach wurden die
- Wände/Decken mit Putz versehen und weiß gehalten
- die Böden mit Laminat neu beklebt (löst sich leider)
Fenster: Kunststoff, 2-fach isolierverglast, mit Vorbaurollläden aus Kunststoff, manuell betrieben, Original Baujahr
Heizung: Gas-Zentral-Heizung in umweltfreundlicher Brennwerttechnik und Abgaskondensation aus dem Original Baujahr, Marke Vaillant (muss gesetzlich nicht erneuert werden)
Glasfaser ist vorhanden. Ein Anschluss kann in das Haus gelegt werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1998
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
4.632,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
569.435 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
54.435 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salzert, Lörrach (79540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Salzert ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie in die umliegende Natur.
Der Stadtteil ist ein reiner Wohnbezirk mit Kindergarten, Grundschule, Pizzeria, Friseur, Bäcker mit Poststelle und einem Bauernladen, der täglich durchgehend geöffnet hat. Hier bieten sich viele Sportmöglichkeiten wie z. B. eine Finnenbahn und ein Klettergarten im nahegelegenen Wald. Dieser lädt zum Wandern bis über die Landesgrenze in die Schweiz ein.
Eine Busverbindung der Linie 7 und 9 bringt Sie im 15-Minuten-Takt ins Stadtzentrum, wo Sie den S-Bahnanschluss und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. vorfinden.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 28,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 2.50
