Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.261 Quadratmetern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 165 Quadratmeter Wohnfläche und verteilt sich auf drei Etagen.
Das Hauptgebäude verfügt über rund 121 Quadratmeter Wohnfläche und bietet eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die großzügigen Räume schaffen viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine separate Anbauwohnung mit eigenem Zugang und einer Wohnfläche von ca. 44 Quadratmetern. Diese Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Arbeitsbereich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Eine Garage mit integrierter Autogrube sowie ein Nebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt nutzen lässt, erweitern die praktischen Möglichkeiten der Immobilie.
Der große Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltung. Das Objekt bietet insgesamt ein hohes Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert und wird über eine Ölheizung betrieben. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.
Merkmale
1.261 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garage
Freistehendes Einfamilienhaus . Wohnfläche insgesamt ca. 165 Quadratmeter . Grundstück ca. 1.261 Quadratmeter . Hauptgebäude ca. 121 Quadratmeter Wohnfläche . Einliegerwohnung ca. 44 Quadratmeter mit eigenem Zugang . Acht Zimmer . Drei Schlafzimmer . Zwei Badezimmer . Drei Etagen . Voll unterkellert
. Garage mit Autogrube . Nebengebäude nutzbar als Werkstatt oder Lagerfläche . Großer Gartenbereich . Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung . Ölheizung erneuert im Jahr 2018
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.509,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hahnstätten (65653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hahnstätten. Die Infrastruktur im Ort ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Städte Limburg an der Lahn und Bad Camberg sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main sowie Köln. Zusätzlich sorgt die Bundesstraße B417 für eine gute regionale Anbindung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
