Ladenlokal mit Keller und Garten in guter zentraler Lage
Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss des insg. 4 Parteienhauses. Es verfügt über einen separaten Eingangsbereich unabhängig vom Wohnhaus. In diesem Ladenlokal wurde über die letzten 40 Jahren ein gut laufender Friseursalon betrieben. Das Ladenlokal wurde vor ca. 5 Jahren nochmals umfassend modernisiert, gut durchdacht bzw. organisiert und ausgestattet vielen mit kleinen Highlights, welche den allt. Betrieb sehr erleichtern. Des Weiteren verfügt es über eine komplett eigene technische Infrastruktur sowie Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung, einen Empfangsbereich mit Theke. Ein eigener Garten mit Terrasse gehört ebenfalls zum Objekt. Über das große offene klimatisierte Ladenlokal im Erdgeschoss hinaus verfügt die Gewerbeeinheit im Souterrain über einen Aufenthaltsraum mit Tageslicht und Teeküche, ein kl. Büro, eine getrennte Toilettenanlage für Damen / Herren, einen Kellerraum mit Heizung und Waschmaschine sowie kl. Gaderobe mit eigenen Spinden für die Mitarbeiter. Die Böden sind alle gefliest, an den Wänden befindet sich ein pflegeleichter weiß gestrichener Rauputz. Der Verkauf erfolgt rein aus Altersgründen, das Geschäft könnte ab sofort wieder als Friseursalon betrieben werden. Alle dafür notwendigen Einbauten sind noch vorhanden. Es befindet sich in einem wirklich gut gepflegten Zustand, es kann guten Gewissens und ohne größere Investitionen so weiter betrieben werden.
Merkmale
möbliert
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Aluminium, Sonnenschutz
DSL-Anschluss
teilweise klimatisiert
4 m Schaufensterfront
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
185.390 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
6.390 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quadtstr. 42, Wickrath, Mönchengladbach (41189)
1A-Lage
Das Objekt befindet sich in guter zentraler Lage in Mönchengladbach im Ortsteil Wickrath. Es ist Teil der örtlichen Einkaufs- und Fußgängerzone. Alle Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Direkt gegenüber befindet sich eine Bankfiliale und die angrenzenden Ladenlokale sind alle gut vermietet. Die Autobahnauffahrt A61 MG-Wickrath erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Weitere Informationen
Auststattung
- doppelt Verglaste Aluminiumfenster - Schaufensteranlage mit Sonnenschutz - Klimaanlage im Ladenlokal bzw. Kundenbereich im EG - sep. Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasser - sep. Aufenthaltsraum mit Küche - Toilettenanlage m/w - Garten mit Terrasse - DSL erfügbar
Sonstiges
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilien-Angebote sind stets freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maklerprovision 3,57% inkl.der ges. MwSt.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
