Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer nachgefragten Lage und bietet aufgrund seiner optimalen Ausrichtung nach Süden sowohl ein helles und freundliches Wohnumfeld als auch viel Potenzial für individuelle Entfaltung. Das Grundstück profitiert von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung, die für angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Das Haus wurde mit durchdachten Renovierungsmaßnahmen ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde das Dach mit moderner Wärmedämmung erneuert, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch langfristig Kosten spart. Zudem sorgt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 für eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Dennoch sollte man mit weiteren Investitionen rechnen, um die Immobilie seinem persönlichem Charme anzupassen. Die Fenster wurden teilweise erneuert, um den modernen Standards gerecht zu werden, und Rollläden im Schlafzimmer bieten zusätzliche Annehmlichkeit und Schutz. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Das Haus umfasst im Erdgeschoss ein Gäste-WC, das den Komfort für Ihre Gäste erhöht. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Vollbad, das für entspannte Stunden sorgt. Ein Stellplatz vor dem Haus sowie ein großzügiger Vollkeller bieten zudem ausreichend Stauraum und Flexibilität. Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gut gelegenen und gut gepflegten Zuhause sind. Die Lage und die durchgeführten Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem wahren Wohnjuwel.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
223 m² Grundstück
Keller
Garten
Reihenmittelhaus Grundstück nach Süden ausgerichtet nachgefragte Lage Dach neu mit Wärmedämmung in 2021 Gaszentralheizung aus 2014 Rollläden im Schlafzimmer Fenster teilweise erneuert Dachgeschoss ausgebaut Gäste-WC im EG Vollbad im OG Stellplatz Vollkeller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.434,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eutin (23701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Haselredder liegt in einer begehrten Wohngegend im malerischen Eutin, einer charmanten Kleinstadt im Herzen von Schleswig-Holstein. Umgeben von der idyllischen Landschaft der Holsteinischen Schweiz, bietet Eutin eine hohe Lebensqualität und verbindet auf perfekte Weise die Ruhe des ländlichen Raums mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Straße selbst zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus und ist besonders bei Menschen beliebt, die ein ruhiges und grünes Zuhause suchen. Die Nähe zum Eutiner See ermöglicht erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur, während der See auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. In der Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Komfort im Alltag. Die historische Altstadt von Eutin ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie neben kulturellen Highlights wie dem Eutiner Schloss und der Eutiner Festwoche auch ein abwechslungsreiches Angebot an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Besonders der Eutiner Markt mit regionalen Produkten und Kunsthandwerk ist ein Anziehungspunkt für Besucher. Dank der guten Anbindung an die B76 ist Eutin verkehrstechnisch bestens erreichbar. Lübeck ist nur etwa 30 Minuten entfernt, und die A1 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Eutiner See ist nicht nur ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, sondern auch ein Anlaufpunkt für Wassersportler. Die Hügel und Wälder der Holsteinischen Schweiz laden zu Ausflügen ein und bieten wunderschöne Naturerlebnisse. Zudem gibt es in Eutin zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für junge als auch für ältere Menschen abwechslungsreiche Aktivitäten bieten - ob Tennis, Fußball, Golf oder Segeln, hier ist für jeden etwas dabei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews
Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein
