***EG Wohnung mit kleiner Terrasse sucht nette Kaufende***
Zum Verkauf steht diese solide vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in Duisburg-Hochfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 35,11 m² bietet die Immobilie eine funktionale Aufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist seit Februar 2020 vermietet, die Miete wird stets pünktlich zahlt. Die monatliche Kaltmiete inklusive der Miete für die Einbauküche beläuft sich auf 305,00 €.
Ein wesentlicher Vorteil fĂĽr Sie als zukĂĽnftiger EigentĂĽmer ist die erst 2020 komplett erneuerte Gasetagenheizung, die fĂĽr Effizienz und geringen Wartungsaufwand in den kommenden Jahren sorgt.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden von der Mieterin direkt mit dem Versorger abgerechnet, was Ihren Verwaltungsaufwand minimiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 132,00 €.
Die Wohnung verfügt grundsätzlich über einen sehr kleinen Terrassenbereich.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Terrasse
- vermietet - neue Gas-Etagen-Heizung von 2020 -Brötje für Heizung und Warmwasser. - Einbauküche 15 € monatlich - Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1911
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
59999 €59.999 €
1.708,89 €/m²
Hausgeld
132 €132 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. mindestens 2.978€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
65.099 €1
Kaufpreis
59.999 €
Kaufnebenkosten
5.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
3.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brückenstraße 50, Hochfeld, Duisburg (47053)
Die Immobilie befindet sich in der BrĂĽckenstraĂźe 50 im Duisburger Stadtteil Hochfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale und verkehrsgĂĽnstige Lage aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, diverse Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.
Auch die Autobahnen A59 und A40 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Der nahegelegene Rhein und der Böninger Park bieten zudem Möglichkeiten zur Naherholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufteilung Hausgeld: Das monatliche Hausgeld in Höhe von 132,00 €
Auf die Mieterin umlagefähige Kosten: ca. 74 €. Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümeranteil): ca. 58€ €.
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 12 € sind im Hausgeld bereits enthalten.
Abrechnung Heizkosten: Die Kosten fĂĽr Heizung und Warmwasser werden ĂĽber die Gasetagenheizung direkt von der Mieterin mit dem Energieversorger abgerechnet. Dies reduziert Ihren Verwaltungsaufwand.
Energieausweis: Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Der alte Kennwert betrug 135,5 kWh/(m²a).
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
