Willkommen in Burgwald-Bottendorf - in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage befindet sich diese gepflegte Immobilie in einem gefragten Wohngebiet. Das Wohnhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 212 m² sowie einem Grundstück von 733 m². Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die die Kombination aus Wohnen und Vermieten schätzen.
Die Immobilie beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über großzügige 120 m² Wohnfläche und ist derzeit voll vermietet. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit wunderschönem Fernblick, der den Bewohnern entspannte Stunden im Freien ermöglicht und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Einheit besonders attraktiv.
Die Erdgeschosswohnung umfasst 92 m² Wohnfläche und steht aktuell leer - ideal zur Eigennutzung, als Zweitwohnung oder zur erneuten Vermietung. Sie verfügt über eine eigene Terrasse, die einen direkten Zugang ins Freie bietet und zum Verweilen im Grünen einlädt.
Beide Wohnungen wurden im Laufe der Jahre sorgfältig modernisiert. Sowohl die Bäder als auch die Wohnräume präsentieren sich in einem zeitgemäß renovierten Zustand, und die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und lässt sich ohne größeren Renovierungsaufwand übernehmen.
Das Außengelände bietet ausreichend Platz und Komfort: Neben einer Doppelgarage stehen zwei zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Gartenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mieter mit Platzbedarf.
Die Lage in Burgwald-Bottendorf überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Vor Ort finden sich Kindergarten, Grundschule, Bäcker und Metzger. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Ortschaften - insbesondere die nahegelegene Stadt Frankenberg (Eder) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und kulturellen Einrichtungen.
Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und attraktive Lage - eine seltene Gelegenheit fĂĽr Eigennutzer wie auch fĂĽr Kapitalanleger, die in Burgwald eine nachhaltige Immobilie mit Potenzial suchen.
Merkmale
733 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.646,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bottendorf, Burgwald (35099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bottendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Burgwald und liegt nur wenige Kilometer südlich von Frankenberg, östlich von Battenberg und etwa 30 km nördlich der Universitätsstadt Marburg. In Bottendorf finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vor Ort gibt es Kindergarten, Grundschule, Fahrschule, Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger und eine Sparkassenfiliale. Frankenberg erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad.
