Vierfamilienhaus mit Charme, Waldblick & großzügigem Grundstück
Ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten, schönem Waldblick und großzügigem Grundstück. Eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, Zentrumsnähe und vielseitigen Wohnkonzepten - ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen Das 1960 erbaute Haus wurde im Laufe der Zeit erweitert und modernisiert. Besonders eindrucksvoll ist der Eingangsbereich des Haupthauses: Die großzügige Treppe und das einladende Entrée schaffen eine repräsentative Atmosphäre und geben dem Gebäude Charakter. Hier lassen sich harmonische, individuelle Gestaltungsideen hervorragend umsetzen. Alle vier Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und bieten damit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, für mehrere Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Optionen. Ein Haus mit Substanz, Struktur und vielen Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Raum für Ideen suchen und Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
1.172 m² Grundstück
3 Stellplätze
Wohnungsaufteilung
Hausnummer 8 - Erdgeschosswohnung, ca. 100 m² . vermietet an die Stadt Hennef bis 28.02.2026 . 5 Zimmer . Küche . Diele/Flur . separates WC . Duschbad . Zugang zum Keller mit zwei Kellerräumen . Terrasse mit Gartenanbindung . Gartenabstellraum mit Wasseranschluss
Hausnummer 10 - Dachgeschosswohnung, ca. 80 m² (Baujahr 1996) . aktuell nicht vermietet . 2 Zimmer . Küche mit Einbauküche . Diele/Flur . Abstellraum . Bad (Badewanne + separate Dusche) . großzügiges, helles Wohnzimmer . Balkon mit schönem Blick Richtung Wald / ins Grüne
Hausnummer 10 - Erdgeschosswohnung, ca. 85 m² . langfristig vermietet . separater Eingang . 3 Zimmer . Küche mit Einbauküche . Flur . Bad . Abstellraum . Terrasse mit Ausrichtung ins Grüne
Hausnummer 10 - 1. Obergeschoss, ca. 120 m² . aktuell nicht vermietet . 4 Zimmer . Küche . Diele/Flur . Bad (mit Whirlpool-Wanne) . Abstellraum . Gäste-WC mit Dusche . großer separater Wohn-/Schlafbereich . Balkon mit Zugang zum großen Garten . 3 Kellerräume
Modernisierungen im Überblick
1985 - Hausnummer 8 . Dachaufbau mit vollständigem Ausbau . neues Badezimmer . Einbauschränke in der Diele und in der Wohnung im 1 OG . bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne
1996 - Hausnummer 10 . neue Dachgeschosswohnung ( 80 m²) . Einbauküche . Dusch- & Wannenbad . Balkon mit Waldblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.555,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennef (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Hennef gehört zu der Wirtschaftsregion Köln/ Bonn/ Rhein-Sieg. Sie bietet Ihnen diverse Supermärkte (fußläufig ist ein nahe gelegener REWE -Markt erreichbar), Einzelhandel, Kino, Banken, umfangreiche medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken, Restaurants, Tankstellen und Baumärkte. Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumnah in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) mit unmittelbarer Nähe zum Kurpark mit seinen erholsamen Grünanlagen, Spielplätzen und einem Minigolfplatz. Kindergärten und ein breites Angebot an Schulen (Grundschule, Realschule, Gesamtschule und Gymnasium) können in Hennef besucht werden. Die Verkehrsanbindung ist optimal - insbesondere für Pendler attraktiv: Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze die A 560, die zur A3 (Richtung Köln und Frankfurt) und zur A 59 (Richtung Bonn und Siegburg) führt. Darüber hinaus verbinden die Bundesstraßen B8 und B 478 Hennef mit den umliegenden Ortschaften. Fußläufig erreichen Sie in ca. 5-10 Minuten von der Immobilie aus diverse Busverbindungen und den Hennefer Bahnhof. Von dort fahren sowohl S-Bahn Linien, Regionalexpress und Fernverkehr Richtung Köln/Bonn, Siegburg und Siegen. Radwege können nicht nur in der Stadt Hennef genutzt werden, sondern laden zu Radtouren entlang der Sieg bis zu Ihrer Mündung in den Rhein bei Bonn ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind schematisch und nicht maßstabgetreu; Abweichungen sind möglich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Terminvergabe des o.g. Immobilie mit einer erfolgreichen Finanzierungsüberprüfung verbunden ist.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maria Ilchuk Selbstständige Immobilienberaterin Holsteiner Ring 10 53844 Troisdorfer Sieglar E-Mail: maria.ilchuk@db.com Telefon: 0173 2562405
Aufsichtsbehörde: Stadt Troisdorf Internet: www.troisdorf.de Anschrift: Kölner Straße 176, 53840 Troisdorf
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
