Monschau: Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne in Toplage von Imgenbroich
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² in einem überschaubaren, ca. im Jahre 1996 errichteten Zweifamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Privatsphäre, den guten Pflegezustand sowie attraktive Sondernutzungsrechte. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und vermitteln eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Heizungsanlage des Objekts wurde ca. im Jahr 2015 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das alleinige Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens. Dieser Bereich bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort im Grünen, für Hobbygärtner oder als kleine Erholungsfläche im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables und unkompliziertes Parken gewährleistet. Die Kombination aus überschaubarer Eigentümerstruktur (nur zwei Wohneinheiten), gepflegtem Zustand, eigenem Gartenanteil und Stellplatz macht diese Dachgeschosswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.792,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Imgenbroich, Monschau (52156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Monschau ist eine historische Stadt im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen, gelegen im Städteregion Aachen und eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft der Eifel. Die Stadt befindet sich unmittelbar an der deutsch-belgischen Grenze und ist Teil des Nationalparks Eifel, was ihr einen hohen landschaftlichen und ökologischen Wert verleiht. Monschau liegt rund 30 Kilometer südöstlich von Aachen und ist über die Bundesstraßen B 258 und B 399 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Der Stadtkern zeichnet sich durch eine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und der Rur aus, die das Stadtbild prägt. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Talsperren und Wanderwegen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Monschau über eine grundlegende infrastrukturelle Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, touristischer Attraktivität und naturnaher Lage macht Monschau zu einem gefragten Standort für Wohnen, Tourismus und Erholung.
