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790.000 €
453 m² Bürofläche
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Medizinisches Gebäude zum Kauf
790000 €
453 m² Bürofläche

Unternehmerische Freiheit auf 453m² - Ideal für Kanzlei oder Praxis, Raum für Gesundheit

Repräsentieren. Entfalten. Ankommen.
Geschaffen für Menschen und Unternehmen, die mehr vorhaben.
Mit ca. 453 m² flexibel nutzbarer Fläche auf drei Ebenen sowie 113 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet diese außergewöhnliche Stadtvilla im Herzen von Oschatz ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Praxen und beratende Gewerke.
1879 errichtet, 1910 durch den Architekten Karl Poser architektonisch veredelt und 2010 denkmalgerecht kernsaniert, vereint das Objekt historische Substanz mit moderner Funktionalität. Ob als repräsentativer Kanzleisitz, als Physiotherapie- oder Logopädiepraxis, als Gesundheitszentrum oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier entstehen Synergien mit Ausstrahlung.
Bereits das Entrée vermittelt Seriosität und Vertrauen: Die imposante Hallendiele mit gewölbter Felderdecke setzt ein starkes Statement. Eine stilvolle Balkendecke im Salon schafft eine ruhige, wertige Atmosphäre - ideal für Besprechungen oder Therapieräume. Originale Türgewände, Außengesimse und Putzspiegel unterstreichen den repräsentativen Denkmalcharakter.
Das vollständig eingefriedete Grundstück mit Hecken, Metallzaun, separatem Zugang und elektrischem Doppeltor gewährleistet Diskretion und Sicherheit - ein Vorteil für sensible Berufsgruppen.
Über den Windfang erreichen Sie Vorraum und beheizbaren Keller mit 50-kW-Gasbrennwerttherme, Warmwasserspeicher, Hauswirtschaftsbereich und Werkstatt - ideal für Technik, Archiv oder Lager.
Insgesamt stehen 12 Stellplätze zur Verfügung: 7 Außenplätze sowie 5 Carports, davon 2 mit Rolltor. Die Rondell-Zufahrt ermöglicht komfortables Anfahren und Wenden.
Terrasse und stilvoll angelegte Feuerstelle schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Diese eindrucksvoll sanierte Fabrikantenvilla verbindet Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Prestige - ein Standort mit Strahlkraft.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Gäste-WC
Öffnen Sie die Tür - und betreten Sie ein Entrée mit beeindruckender historischer Felderdecke. Dieser repräsentative Empfangsbereich setzt ein klares Statement und bietet den idealen Rahmen für Mandanten, Geschäftspartner oder Kunden.

Das Erdgeschoss überzeugt durch flexible Gewerbenutzung:
Der stilvolle Salon eignet sich perfekt als Besprechungsraum oder Geschäftsführungssitz. Die großzügige Küche ermöglicht Mitarbeiterverpflegung oder Catering bei Events. Über eine Doppelflügeltür erreichen Sie das Esszimmer mit überdachtem Balkon und Kaminofen - ideal für Konferenzen, Workshops oder exklusive Kundentermine. Ein separater Bereich mit Sauna, Ruheraum und modernem Bad bietet besondere Möglichkeiten, etwa für Praxis, Kanzlei, Coaching-, Gesundheits- oder Beautyangebote. Garderobe und Aufzug ins Obergeschoss sorgen für Komfort und barrierearme Nutzung.
Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Räume, Teeküche und Bad für Büros, Beratungs- oder Behandlungsräume bereit. Ein großzügiger Raum mit Kamin und Blick ins Entrée eignet sich hervorragend als Konferenz- oder Präsentationsfläche mit Prestige.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Büro-, Archiv- oder Personalflächen sowie die Option einer separaten Einheit.

Diese Villa ist repräsentativ, vielseitig und optimal für Ihr Gewerbe positioniert.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1879
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
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Preisdetails

Kaufpreis
790000 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 2,38 % (incl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
808.802 €1
Kaufpreis
790.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.802 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Oschatz (04758)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Oschatzer Land im Norden Sachsens ist mit seinen Wäldern, Wiesen, Rad- und Wanderwegen als grünes Paradies bekannt und beliebt.

Mitten in dieser Landschaft liegt Oschatz.

Mit ihrer 800 jährigen Geschichte gehört die Gartenstadt zu den faszinierendsten Städten Sachsens. Die historische Architektur im Stil der Renaissance steht im reizvollen Kontrast zu den quirligen Großstädten Dresden und Leipzig, die man jeweils in knapp einer Stunde erreicht. Die neogotische Stadtkirche St. Aegidien, erbaut von 1846 bis 1849, prägt mit ihren zwei Türmen das Stadtbild. Im Südturm der Kirche können die Gäste nach einen Aufstieg von 199 Stufen die ehemalige Türmerwohnung mit Schauwerkstatt und Türmerstube besuchen und einen atemberaubenden Blick über das Oschatzer Land genießen. Direkt gegenüber der Kirche befindet sich mit dem Vogtshaus, das älteste profane Steinhaus Mitteldeutschlands. Im Stadt- und Waagenmuseum Oschatz, welches sich in den historischen Gemäuern der Amts- und Ratsfronfeste befindet, können Sie die größte Waagensammlung Mitteldeutschlands bestaunen. Die Ausstellung zur Stadtgeschichte und wechselnde Sonderausstellungen komplettieren das Angebot. Kultur pur gibt es in der Oschatzer Stadthalle, dem Thomas-Müntzer-Haus zu erleben und für die Kleinen bietet der O-Schatz-Park, der eintrittsfreie Familien-, Tier- und Freizeitpark, auf dem Gelände der ehemaligen Landesgartenschau mit Tieren, Labyrinth, Minigolf und Spielplatz vielseitige Abwechslung.

Ein einzigartiges Erlebnis, welches nicht nur Eisenbahnfreunden vorbehalten ist, sind Fahrten mit der historischen Schmalspurbahn "Wilder Robert" oder der Döllnitzbahn, welche täglich vom Oschatzer Bahnhof über Thalheim, Naundorf und Mügeln bis nach Glossen fährt. Farbenfrohe Sonnenaufgänge im Frühling, goldgelbe Rapsfelder im Mai, versteckte Wanderwege im Sommer, bunt gefärbte Wälder im Herbst oder die vom Schnee verzauberte Landschaft entlang der Bahnstrecke der Döllnitzbahn im Winter - genießen Sie die Fahrt durch die zu jeder Jahreszeit reizvolle Landschaft und verweilen Sie im Augenblick - hier ist es so schön.
Quelle: www.oschatz-erleben.com

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 566,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 21.00

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Über den Anbieter

Schulstraße 1, 04821 Brandis
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Petra SattlerDein Kontakt
Online-ID: 2nn2b5l
Referenznummer: 260220K
Sattler Immobilien GmbH
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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