Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1230000 €
7.569 €/m²
4 Zimmer • 162,5 m² • EG

Wohnen auf der Sonnenseite mit viel Platz und 2 Terrassen

Diese Erdgeschosswohnung gehört zu den großzügigsten Einheiten im Projekt - ideal für alle, die innen wie außen Raum benötigen.

Was diese Wohnung besonders macht:
. Großzügige Hauptterrasse mit ca. 40 m² - ideal für Familie, Gäste und lange Sommerabende
. Zweite Terrasse mit ca. 12 m² - Rückzugsort oder für die Pause im Homeoffice
. Drei Schlafzimmer - perfekt für Familien oder flexible Nutzung
. Zwei vollwertige Bäder - Komfort im Alltag, Entspannung im Ablauf
. Direkter Zugang ins Grüne ohne Gartenpflege-Zwang
. Ruhige Lage innerhalb der Anlage
. Diese Wohnung lebt von Weite, Struktur und Flexibilität - sie passt sich dem Leben an, nicht umgekehrt.

Für Familien & Paare mit Anspruch.

Ideal für Familien:
. Platz für Kinder, Arbeiten, Rückzug und gemeinsames Leben
. Sicheres Umfeld ohne Verkehr
. Außenflächen als natürlicher Erweiterungsraum
. Zukunftsfähiger Grundriss - heute Familie, morgen Freiraum

Ideal für Paare mit Homeoffice:
. Separate Räume für Arbeiten und Wohnen
. Zwei Terrassen für klare Zonen im Alltag
. Erdgeschosskomfort mit Hausgefühl
. Ruhe für konzentriertes Arbeiten - Stadtnähe für kurze Wege
. Diese Wohnung ist für Menschen, die Raum nicht nur brauchen, sondern nutzen.

Die Lage - Essener Süden in Bestform
Bredeney steht für Qualität, Stabilität und Lebenswert. Die Nähe zu Natur, Baldeneysee, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie macht den Standort besonders attraktiv für Familien und langfristige Eigennutzer. Ein Ort zum Bleiben - nicht nur zum Wohnen.

Fazit:
Diese Wohnung ist kein Übergang. Sie ist eine bewusste Entscheidung für Raum, Sicherheit und Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen, die sagen: "Hier wächst unser Leben - und genau hier bleiben wir."

Merkmale

Bezug: Sommer 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Garten
Tiefgarage
Sauna

- Exponierte Höhenlage in Essen-Bredeney mit weitem Blick in die bewaldeten Ruhrhöhen und über den Baldeneysee
- Wohnen in sieben Stadtvillen mit wenigen Parteien, bewusst privat und angenehm überschaubar
- Großzügige Freibereiche wie Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse als private Erweiterung des Wohnraums nach draußen
- Raumhöhen von ca. 2,80 m für ein spürbar weites Wohngefühl
- Bodentiefe Fenster für viel Licht und eine offene Verbindung zur Landschaft
- Mastersuite-Konzept und Tageslichtbäder für stilvollen Komfort und viel Privatsphäre
- Barrierefreie Zugänge und Aufzug sorgen für hohen Komfort und eine uneingeschränkt bequeme Erreichbarkeit aller Ebenen im Alltag
- Hochwertige Bodenwelten mit Parkett und ausgewählten Fliesen, in stimmigen Ausstattungslinien
- Elegante Details bis in die Hand, Design-Türen und Fenstergriffe sowie hochwertige Schalterprogramme
- Ruhiger Rückzugsort dank erhöhtem Schallschutz und sehr solider Bauweise
- Mehr Sicherheit im Alltag durch einbruchhemmende Haus- und Wohnungstüren
- Angenehmes Raumklima das ganze Jahr durch Fußbodenheizung, Kühlung in den Sommermonaten sowie dreifach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärmepumpensystem, Unterstützung durch Solarthermie und Photovoltaik sowie begrünten Dächern
- Parkgrundstück, nur ein Teil der Fläche ist bebaut, der Rest bleibt Grün mit Waldpark-Charakter
- Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, dazu extra Flächen für E-Bikes
- Vorbereitung für E-Mobilität, Ladepunkte sind vorgesehen
- Private Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung, plus ein gemeinsamer Sport- und Saunabereich als besonderes Extra
- Baubegleitende Prüfung durch die DEKRA, schriftlicher Dokumentation und bestätigter Ausführungsqualität

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1230000 €

7.569,23 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.334.550 €1

Kaufpreis

1.230.000 €

Kaufnebenkosten

104.550 €

Notarkosten (1,5%)

18.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

79.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bredeney, Essen / Bredeney (45133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

EINFACH SCHÖN - LEBEN IN BREDENEY

Der Essener Stadtteil Bredeney liegt im südlichen Ruhrgebiet an den Ruhrhöhen, wo der Westenhellweg zum Ruhrtal übergeht. Der großflächige Stadtwald auf den Ruhrhöhen grenzt im Osten an Bredeney, der weiter nördlich durch den Kruppwald fortgesetzt wird. Im Süden liegt der Baldeneysee, der infolge einer Aufstauung der Ruhr entstanden ist. Er ist der größte der sechs Ruhrstauseen - und die natürliche Grenze Bredeneys zu den Vierteln Werden und Fischlaken.

Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs bieten Geschäfte und Boutiquen entlang der Bredeneyer- und der Zeunerstraße ein breites Angebot und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch eine Vielzahl an Cafés und Restaurants - ob griechisch, italienisch, japanisch, international oder deutsch - gibt es in dem beliebten Essener Stadtteil Bredeney.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien im Stadtteil zur Verfügung. Berufspendler profitieren von der direkten Anbindung an die A52 und somit an die A40 und die A3. Ohne Pkw geht es mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S 6 an das gewünschte Ziel.

Rund um die Ruhrstauseen lassen sich lange Wanderungen machen. Für Golfsport gibt es herrliche Anlagen. Auf dem Baldeneysee wird Wassersport betrieben und es kann im Sommer gebadet werden. Außerdem verkehren die Schiffe der "Weissen Flotte" als Ausflugsschiffe auf dem Baldeneysee.

Die Villa Hügel, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney sowie die Baldeney- und die Klusenkapelle liegen im direkten Umfeld. Zudem gibt es diverse Rad- und Wanderwege, wie etwa den Baldeneysteig, dessen 26,7 Kilometer lange Strecke rund um den See führt.

Die umliegenden Städte Gelsenkirchen und Duisburg (16 km), Wuppertal (20 km), Bochum (22,5 km), Düsseldorf (25 km) und Dortmund (35 km) sind über das gut ausgebaute Netz von Schnellstraßen unkompliziert zu erreichen. In nur 10 Minuten (Pkw) bzw. 20 Minuten (ÖPNV) wird der Essener Hauptbahnhof erreicht.

Weitere Informationen

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen