Entdecken Sie dieses geräumige Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise, das auf einem Grundstück von ca. 233 m² steht. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 90m² bietet ein großes Potenzial für Eigennutzer oder Investoren, die bereit sind, in eine Sanierung zu investieren.
Das Haus präsentiert sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Kellergeschoss finden Sie keinen Bodenbelag und keinen Putz vor. Elektroinstallationen und eine Heizungsanlage sind ebenfalls nicht vorhanden. Der Keller befindet sich aufgrund der Flut vom 14.07.2021 im Rohbauzustand.
Das Wohngeschoss ist in einem einfachen baulichen Zustand und verfügt über Böden aus Fliesen, Marmor und teilweise Teppich. Ein kleiner, uneinsehbarer Gartenbereich mit Sitzecken und Läubchen lädt zum Entspannen und Genießen der Privatsphäre ein.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und es in ein modernes und komfortables Zuhause zu verwandeln.
Merkmale
Bezug: sofort!
233 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.055,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
207.329 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Odendorf, Swisttal (53913)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Swisttal, Ortsteil Odendorf. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.
- **Ruhige Wohngegend**: Odendorf ist bekannt für seine ruhige und friedliche Atmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. - **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung**: Trotz der ländlichen Idylle ist Odendorf hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Anreise nach Köln, Bonn und ins Ruhrgebiet. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Region. - **Naherholung**: Naturliebhaber kommen in Odendorf voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Kottenforst bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. - **Familienfreundliche Umgebung**: Odendorf verfügt über ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die es zu einem idealen Wohnort für Familien machen. - **Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie**: Im Ort und in der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Supermärkten bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und den Frieden des Landlebens kombiniert mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Odendorf in Swisttal wartet darauf, Sie zu begeistern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
