Studio zum Kauf
202000 €
3.224 €/m²
3 Zimmer • 69 m² • 1. Geschoss

Schöne provisionsfreie, vermietete 3- Zimmer Wohnung in Worms Wiesoppenheim - gepflegt

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche wird direkt aus unserem Eigenbestand verkauft - ohne Käuferprovision.
Allein dieser Punkt macht das Objekt bereits deutlich attraktiver, da Sie keine Maklercourtage sparen und von Anfang an wirtschaftlich besser aufgestellt sind.

Zusätzlich ein entscheidender Vorteil:
Durch die neue Teilung der Immobilie bestehen keine offenen Beschlüsse, und das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind keine Sanierungen oder Renovierungen am Gemeinschaftseigentum absehbar - ein wichtiger Sicherheitsfaktor, gerade für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Wohnqualität in ruhiger Lage von Worms-Wiesoppenheim

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Worms-Wiesoppenheim.
Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Menschen, die entspannt wohnen möchten, ohne auf gute Anbindung zu verzichten.

Ein schöner Balkon mit Blick ins Wohnumfeld sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Wohnung auch für den Eigennutz besonders attraktiv.

Zwei starke Optionen: Kapitalanlage oder Eigennutzung

Als Kapitalanlage:
Die Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Die derzeitige Kaltmiete von 718 € monatlich liegt für Lage, Größe und Ausstattung unter dem marktüblichen Niveau. Dadurch ergibt sich konkretes Mietsteigerungspotenzial, was die Wohnung besonders interessant für Anleger macht, die ihre Rendite langfristig optimieren möchten.

Für Eigennutzer:
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend als zukünftiges Eigenheim.
Der durchdachte Grundriss, drei gut nutzbare Zimmer und der Balkon bieten ein alltagstaugliches Wohnkonzept - ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Perspektive. Ein Eigennutz ist nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Weitere Vorteile auf einen Blick
. Provisionsfrei (Eigenbestand)
. Keine offenen Beschlüsse
. Kein Renovierungsstau am Gebäude
. 3 gut geschnittene Zimmer
. Ruhiger Balkon
. Tiefgaragenstellplatz - klarer Mehrwert in dieser Lage
. Gepflegtes Mehrfamilienhaus
. Hohe Nachfrage bei Mietern & Eigennutzern

Der Tiefgaragenstellplatz erhöht sowohl die Vermietungssicherheit als auch den Wohnkomfort nachhaltig.

Fazit

Eine sehr saubere, wirtschaftlich durchdachte Immobilie:
provisionsfrei aus Eigenbestand, ohne versteckte Risiken, mit Mietsteigerungspotenzial und der Option auf Eigennutzung.
Ideal für Käufer, die Sicherheit, Flexibilität und langfristigen Werterhalt suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder besprechen das Objekt persönlich.

Merkmale

1. Geschoss

. 69 m² Wohnfläche im 1. OG

. Provisionsfreier Verkauf

. Funktionaler 3-Zimmer-Grundriss

. Ruhiger, gepflegter Balkon

. Tiefgaragenstellplatz für 15.000 €

. Gas-Zentralheizung, regelmäßig gewartet

. Modernisiertes Treppenhaus

. Wasch- und Trockenraum im UG

. Gepflegte Außenanlagen

. Sehr angenehme Hausgemeinschaft

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1996

Preisdetails

Kaufpreis

202000 €

3.223,80 €/m²

Hausgeld

140 €

Provision für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

223.351 €1

Kaufpreis

202.000 €

Kaufnebenkosten

21.351 €

Notarkosten (1,5%)

3.030 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.010 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesoppenheim, Worms (67551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wiesoppenheim gehört zu den ruhigsten, sichersten und wertstabilsten Wohnlagen in Worms. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit gepflegtem Umfeld.

Vorteile der Lage:

. Ruhiges, grünes Wohngebiet

. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in wenigen Minuten

. Kindergarten & Schulen schnell erreichbar

. Ca. 10 Minuten zur Wormser Innenstadt

. Nahe A61 & B9 - ideal für Pendler nach Mannheim, Ludwigshafen, Alzey, Mainz

. Sehr stabile Mieternachfrage

Weitere Informationen

Sonstiges Wirtschaftliche Standortvorteile

Worms profitiert von der starken Metropolregion Rhein-Neckar - einer der leistungsfähigsten Wirtschaftsregionen Deutschlands.

Logistik, Industrie und Handel sorgen für dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum - ein klares Plus für Kapitalanleger.

Kapitalanleger-Highlights

. Provisionsfrei

. Sofortige Einnahmen durch bestehende Mieterin

. Kaltmiete 718 € - Mietsteigerung realistisch möglich

. Attraktive Gesamtinvestition (216.000 € inkl. TG)

. Tiefgarage stärkt die Langzeitvermietbarkeit

. Wertstabiles, ruhiges Umfeld

. Pflegeleichte, gut verwaltete Wohnanlage

. Inflationsgeschützte Anlageform

Eine provisionsfreie, solide und gut vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit attraktivem Preis, steigerungsfähiger Miete, Balkon, Tiefgarage und hervorragender Mikrolage in Worms-Wiesoppenheim.

Ideal für Anleger, die eine stabile, langfristige und wertbeständige Immobilie suchen.

Alle Angaben und Informationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Ihre Genauigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich das Recht auf Zwischenverkauf vor.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihr Verständnis hierfür wird geschätzt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 6,00 m²