Wohnung zum Kauf

448092 €448.092 €

6.699 €/m²

3 Zimmer  •  66,9 m²

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St. Jakob in Haus (6392)

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Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in St. Jakob in Haus

Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen. Auf 66,89 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem funktionalen Grundriss und hellem Wohnambiente.

Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 27,82 m² bildet das Zentrum und öffnet sich zu zwei Terrassen mit insgesamt 29,70 m². Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit 54,81 m², der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,10 m² zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus sorgt für barrierefreien Zugang. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen.

Raumaufteilung:

- Foyer: 5,27 m²
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 27,82 m²
- Kinderzimmer: 8,12 m²
- Abstellraum: 2,61 m²
- WC: 2,16 m²
- Badezimmer: 5,65 m²
- Schlafzimmer: 15,26 m²

Außenflächen & Zubehör:

- Terrasse 1: 21,15 m²
- Terrasse 2: 8,55 m²
- Gesamt-Terrassenfläche: 29,70 m²

- Garten: 54,81 m²
- Kellerraum: 3,10 m²

Besondere Highlights:

- Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz (Stahlbeton und Ziegel)
- Massive Innenwände (Ziegel)
- Zentrale Haustechnikräume
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Aluminiumschale
- PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern
- Zwei Terrassen (21,15 m² & 8,55 m²)
- Privater Garten mit 54,81 m²
- Fahrstuhl im Haus - barrierefreier Zugang
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Erstbezug - moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise
- Sonderwünsche: Individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich

Fazit:

Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Außenflächen. Die Kombination aus zwei Terrassen, privatem Garten und hochwertiger Ausstattung macht sie zu einer idealen Wahl als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage.

Sonstiges Hinweis zur Objektangabe:

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird unsererseits ausgeschlossen.

Anfrage und Nachweispflicht:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Maklerhinweis:

Bei diesem Objekt sind wir als Doppelmakler tätig (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten beim Kauf:

- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (ab 01.07.2024 unter Umständen befreit - Details unter www.bmj.gv.at)
- 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß der Tarifordnung des Vertragserrichters Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,70 m², Gartenfläche: 57,81 m², Kellerfläche: 3,10 m², Bundesland: Tirol