Mehrfamilienhaus zum Kauf
389000 €
2.494 €/m²
5 Zimmer • 247 m² • 2.689 m² Grundstück

Großzügiges Anwesen in naturnaher Lage

Kurzbeschreibung Familienidyll mit viel Potential Objekt Am Rand des Naturschutzgebietes Königsbrücker Heide steht dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf einem ca. 2.690 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück zum Verkauf. Das Anwesen bietet einen idyllischen Blick auf den Keulenberg und verfügt über rund 1.500 m² Grün- und Gartenfläche. Zwei separate Zufahrten führen auf den komplett mit Granit gepflasterten Hof mit wasserführendem Brunnen. Wohnhaus und Nebengebäude bilden einen traditionellen 3-Seiten-Hof, an den ein weiteres Einfamilienhaus bzw. Grundstück angrenzt.

Die Gebäude wurden 1993 umfassend saniert (Dach, Fassade, Fenster, Tore - teilweise elektrisch). Das Nebengebäude in Form einer Scheune überzeugt durch seinen rustikalen Charme. Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zwei getrennte Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, abgeschlossene Wohnung mit funktionsfähigem Kachelofen (2 Zimmer, Küche, Bad). Ergänzt wird dieser Bereich durch Wirtschaftsräume, ein altersgerechtes Bad sowie den Zugang zu einem historischen Gewölbekeller. Das Obergeschoss bietet ca. 96 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Bad und Kamin. Ein Durchbruch zum hinteren Gebäudeteil sowie ein Ausbau des Dachbodens sind möglich. Ein kleiner Keller dient als zusätzliche Abstellfläche.

Die Heiztechnik umfasst eine Ölheizung aus dem Jahr 1993 mit drei 2.000-Liter-Tanks sowie eine 2010 ergänzte Festbrennstoffheizung für Holz.

Merkmale

Bezug: nach Verkauf
2.689 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- zwei Einheiten mit ca. 247 m²
- Kernsanierung ca. 1993
- Öl- und Holzheizung
- zwei Garagen in der großzügigen Scheune
- Brunnen mit Hauswasserwerk
- Kamin, Kachelofen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1872
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

2.493,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

432.062 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

43.062 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.395 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röhrsdorf, Königsbrück (01936)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Röhrsdorf ist von Wäldern und alten Alleen umgeben. Zur Bundesautobahn 13 im Westen an der Anschlussstelle Thiendorf sind es ca. 5 km. Tauscha liegt 3 km im Süden, Königsbrück 5 km im Südosten und Schwepnitz 8 km im Nordosten.
Königsbrück ist eine kleinstädtisch strukturierte Stadt, eingebettet im Westlausitzer Hügelland. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im überwiegend sanierten Stadtzentrum vorzufinden. In Königsbrück gibt es zwei Kindertagesstätten. Die Grundschule "Juri Gagarin" verfügt über einen dazugehörigen Hort. In der Kleinstadt gibt es ebenfalls eine Oberschule. In der Stadt Königsbrück gibt es diverse Ärzte, wie zum Beispiel einen Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Augenarzt. Zum täglichen Bedarf stehen ausreichend Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung.
Durch touristische Anziehungspunkte wie den historischen Marktplatz, das nordwestlich gelegene Naturschutzgebiet "Königsbrücker Heide" sowie die verkehrstechnische Anbindung weist die Stadt eine gute Wohnqualität auf.
In etwa gleicher Entfernung erreicht man die BAB 4 Anschlussstelle Hermsdorf sowie die BAB 13 Anschlussstelle Thiendorf. Die komfortable Lage an der B97, B98 wird noch durch eine direkte S-Bahnverbindung an die Landeshauptstadt Dresden ergänzt. Dresden ist mit dem Zug ca. 45 min entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail oder Brief) mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantworten können.
Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden.
Im ersten Schritt erfolgt stets der Versand unseres Webexposés. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1993 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung