Charme trifft Kapital - Stilvolles MFH in der Zellerau
Inmitten des Stadtteils Zellerau, nur einen Steinwurf von der idyllischen Mainpromenade, der Talavera und der Mainbrücke entfernt, befindet sich dieses stilvolle und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und präsentiert sich heute als äußerst attraktives Anlageobjekt mit solider Vermietungsstruktur und großem Entwicklungspotenzial.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 270?m² erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 747?m², verteilt auf zehn rentabel vermietete Wohneinheiten sowie zwei zusätzlich gewerblich genutzte Flächen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und teilweise Blicke auf die Festung gewährt. Die Hochparterre-Lage unterstreicht die repräsentative Ausstrahlung des Hauses und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Distanz zur Straße.
Die Liegenschaft wurde in den vergangenen zehn Jahren umfangreich modernisiert. Zu den durchdacht ausgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern, die Sanierung des Treppenhauses, die Erneuerung des Dachs, der Bäder sowie der Balkonanlagen. Auch die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation wurde auf modernen Stand gebracht. Ein weiteres Highlight: Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert und garantiert energieeffizientes Heizen nach aktuellen Standards.
Die Zellerau ist geprägt von herrschaftlicher Altbausubstanz, lebendigem Kulturleben, hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten am Main. Die fußläufig erreichbare Mainbrücke verbindet den Stadtteil direkt mit dem Zentrum, während die Talavera mit ihren Grünflächen und Veranstaltungen das Wohnumfeld zusätzlich bereichert.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Blick für Qualität, Lage und Substanz - ein historisches Schmuckstück mit wirtschaftlicher Stabilität und Zukunftsperspektive.
Merkmale
270 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2399000 €2.399.000 €
3.209,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.616.589 €1
Kaufpreis
2.399.000 €
Kaufnebenkosten
217.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
83.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.644 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zellerau, Würzburg (97082)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Zellerau - einem charmanten Viertel mit urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge und die Nähe zum Mainufer verleihen der Umgebung eine hohe Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kulturelle Angebote wie das Bürgerbräu-Gelände sowie Parks und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Universität sind schnell erreichbar. Auch überregionale Verkehrswege sind gut angebunden.
Zellerau vereint urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre - eine Lage mit stabilem Wert und hoher Mieterzufriedenheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern
