Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
386000 €386.000 €
3.512 €/m²
4 Zimmer • 109,9 m² • 346 m² Grundstück
Komfort Ferienhaus, Neubau 2025, komplett eingerichtet nur 1500m vom Nordseedeich! Ust.-Option möglich!
Ein komplette fertiges Objekt das mit Komfort und Qualität überzeugt. Kein normales Ferienhaus! Seit September 2025 ist das Objekt komplett fertiggestellt und vollständig eingerichtet. Von den Außenanlagen über Sauna, Einbauküche bis hin zum letzten Löffel. Ein renommierter Ferienhaus-Vermittler hat die Vermietung übernommen, die sehr erfolgreich gestartet ist. Dieser Vertrag sollte übernommen werden, Eigennutzungen sind trotzdem möglich. Sofern auch weiter eine Vermietung vorgesehen ist und die UST.-Option greift, reduziert sich der Kaufpreis gemäß §13b Abs. V USTG auf 332.000,00 €. Im Kaufpreis enthalten ist auch das Ausstattungspaket, hier fällt keine Grunderwerbsteuer an und der Abschreibungszeitraum ist auch gering.
Das Haus wurde in massiver Ausführung mit hochwertigen Materialien angelehnt an die ENEV erstellt:
Zu nennen wären da: - Verblendfassade - Tondachziegel mit Zinkrinnen - 3-fach verglaste Kunststofffenster - elektrische Außenjalousien (fast überall) - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Beheizung über Hocheffizienz-Wärmepumpe - Satellitenanlage mit Antennendose in allen Wohnräumen - 2 Bäder (Vollbad u. Duschbad) - Sauna - offene Holztreppe
Bad und Gäste-WC sowie Sauna-Raum wurden gefliest. In den Wohnräumen wurde ein Design-Plankenbelag verlegt. Sämtliche Wände und Decken sind deckend weiß gestrichen, teilweise tapeziert. Die Küche ist mit einer Einbauküche incl. Markeneinbaugeräten ausgestattet. Zuwegung, KFZ-Stellplatz und Terrasse sind mit Anthrazit-Pflaster gepflastert. Das restliche Grundstück ist gärtnerisch angelegt, vorwiegend Rasen.
Wie man den Bildern entnehmen kann, sind die Räume komplett eingerichtet und ausgestattet. Das Grundstück ist komplett erschlossen und hat eine Größe von 346 m². Bei dem Neubaugebiet „Am Engelskopf“ handelt es sich um ein Baugebiet mit 30 Bauplätzen, umringt von Felden und Weiden, in Sichtweite zum Nordseedeich.
Da es sich um ein privates Baugebiet handelt, wird ein 1/30stel Miteigentumsanteil an den Allgemeinflächen mit erworben (im Kaufpreis enthalten).
Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei.
Gerne stehen wir für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Rufen Sie einfach an.
Merkmale
346 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse
Fernblick
möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
386000 €386.000 €
3.512,28 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
413.020 €1
Kaufpreis
386.000 €
Kaufnebenkosten
27.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.790 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Engelskopf 9, Strich, Wurster Nordseeküste (27639)
Cappel-Neufeld, ein Urlaubsort am Nordseedeich, ist ein Ortsteil der Gemeinde Nordholz. Nordholz gehört seit 2015 zur Einheitsgemeinde Wurster Nordseeküste im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven und hat ca. 7250 Einwohner. Zwischen Spieka-Neufeld und Dorum-Neufeld gelegen, ist Cappel-Neufeld einer von vier Orten an der Wurster Nordseeküste, der mit einem schönen Grünstrand aufwarten kann. Hier gibt es zwei separate, in das Wasser führende Stege, zwei Kinderspielplätze und Parkplätze. Das Watt vor Cappel-Neufeld ist ideal für längere Wattwanderungen oder auch für Nordic-Walking im Watt. Die idyllische Lage lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Im 4 km entfernten Nordholz stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie auch ärztliche Versorgung und Apotheke zur Verfügung. Nördlich ist die Stadt Cuxhaven gut 15 km entfernt, südlich die Stadt Bremerhaven gut 28 km.
