30er-Jahre-Haus mit Charme und Potenzial in Berlin-Mahlsdorf
Stilvolles Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren mit besonderem Charme und vielseitigem Entwicklungspotenzial
Dieses charaktervolle Haus sucht neue Eigentümer, die seinen besonderen architektonischen Stil zu schätzen wissen und ihm mit einer liebevollen Sanierung neues Leben einhauchen möchten. Es befindet sich auf einem ca. 803 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus.
Bereits beim Betreten über die sonnige, südöstlich ausgerichtete Veranda öffnet sich der helle, offene Wohnbereich. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Verglasung dar, die für eine freundliche Lichtatmosphäre sorgt und zugleich den Blick ins Grüne freigibt - ein Ort, der viel Raum für individuelle Gestaltung und erholsame Stunden schafft. Das Tageslichtbad eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und lässt sich ganz nach persönlichen Vorstellungen modernisieren. Die Küche überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und den direkten Blick in den Garten. Sie verfügt über ausreichend Platz, um den Familienalltag angenehm zu organisieren und gemeinsame Momente zu genießen.
Der gut durchdachte Grundriss umfasst drei vollwertige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. So lässt sich das Haus ideal an die Bedürfnisse einer Familie anpassen.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Der bauliche Zustand des Hauses ist derzeit als sanierungsbedürftig einzuschätzen. Für Liebhaber klassischer Architektur bietet sich hier jedoch die seltene Gelegenheit, den ursprünglichen Charakter dieses Bungalows zu bewahren und mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Alternativ besteht die Möglichkeit einer Neubebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) mit bis zu zwei Vollgeschossen. Auch eine Teilung des Grundstücks in zwei Einheiten je ca. 400 m² ist denkbar. Damit eröffnet diese Immobilie sowohl Perspektiven für eine behutsame Sanierung als auch für eine neue bauliche Entwicklung - ganz nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Vermittlung zuverlässiger Fachfirmen. Unsere erfahrenen Kooperationspartner stehen Ihnen bei Planung und Umsetzung Ihrer Modernisierung gerne beratend zur Seite.
Merkmale
Bezug: sofort
803 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Bad mit Fenster
Keller
Garten
- ca. 803 m² Grundstück - teilbares Wohnbaugrundstück ca. je 400 m² - voll erschlossen mit Frisch- und Abwasser, Gas, Elektrik - bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus ca. 80 m², teilunterkellert + Garage - bebaubar wie § 34 Nachbarschaftsbebauung - bis zu 2 Vollgeschosse möglich, z. B. 2 Stadtvillen 9,33 m x 9,33 m, Wohnfläche je ca. 132 m² - Grundstücksmaße: straßenseitig ca. 20 m x Grundstückstiefe ca. 40 m
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.972,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlsdorf, Berlin (12623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Mahlsdorf, der für seine aufgelockerte Bebauung, viel Grün und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bekannt ist. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt einen naturnahen Charakter mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.
Der S-Bahnhof Mahlsdorf (Linie S5) ist schnell erreichbar und verbindet zuverlässig mit der Berliner Innenstadt und dem Umland. Ergänzend sorgt die Straßenbahnlinie 62 für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und runden die attraktive Wohnlage ab. Erholungsmöglichkeiten bieten der Langenbeckplatz sowie der Kaulsdorfer Baggerseee und weitere nahegelegene Grünflächen, die nur wenige Kilometer entfernt zusätzliche Wege für Spaziergänge und Freizeit im Freien eröffnen.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum sowie der schnellen Erreichbarkeit über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ca. 30 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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