Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.417 €/m²

7 Zimmer  •  213 m²  •  1.175 m² Grundstück

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Großen-Linden, Linden (35440)

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* In einer beliebten und zugleich ruhigen Wohnlage von Linden erwartet Sie diese attraktive Immobilie mit zwei Vollgeschossen aus dem Jahr 1972. In solider "Stein-auf-Stein"-Bauweise errichtet, überzeugt das Haus durch ein großzügiges Raumangebot.
* Das ca. 1.175 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und besticht durch einen sehr großzügigen Garten mit altem Obstbaumbestand. Hier genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder unter den Bäumen im gepflegten Grün. Die Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen mit 760 m² (hier befindet sich die Immobilie) und einem angrenzenden Grundstück mit weiteren 415 m².
* Raumaufteilung Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
* Gartengeschoss ca. 100 m²: Im ausgebauten Gartengeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Zugang zur großen Terrasse, ein Tageslichtbad und ein Waschmaschinenraum, der zu einem Gäste-WC umgebaut werden könnte. Das gesamte Geschoss eignet sich als eigenständige Wohneinheit, da sie eine eigene Haustür hat und sich leicht vom Erdgeschoss abtrennen lässt.
* Weitere Räume: Das Haus bietet zusätzliche Abstellflächen im Kellerraum und im ehemaligen Tankraum. Eine große Freifläche, Carport mit Platz für ein Auto und Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges PROVISION:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DAHLER & COMPANY GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

VERKAUF:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 24,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert