Gepflegtes Haus mit Wintergarten, Garten und Garage - ideal für Familien
Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/c3eh an, bevor Sie einen Vor-Ort-Termin mit uns vereinbaren. Die Durchführung der 360°-Tour sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung.
Dieses ruhig gelegene Reihenendhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet damit ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld.
Auf rund 98 m² Wohnfläche und einem 332 m² großen Grundstück stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges, helles Wohnzimmer sowie ein beheizter Wintergarten mit etwa 18 m², der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Blick in den Garten öffnet.
Der gepflegte Garten mit eigenem Brunnen lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine Garage direkt am Haus ergänzt das Angebot.
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr, jedoch wurden im Laufe der Zeit einige Modernisierungen vorgenommen. So verfügt das Haus über zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2009, und auch das Dach wurde in diesem erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Mit handwerklichem Geschick und eigenen Modernisierungsideen lässt sich das Objekt in ein gemütliches und individuelles Zuhause verwandeln.
Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die gute Anbindung sind Köln, Bonn und Troisdorf schnell zu erreichen, was das Haus besonders für Pendler interessant macht.
Der Kaufpreis beträgt 379.800 €, zuzüglich 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
+ Einfamilienhaus aus 1969 + 4 Zimmer auf ca. 98 m² Wohnfläche + Grundstücksgröße ca. 332 m² + 18 m² beheizter Wintergarten + Zweifachverglasung aus 2009 + erneuertes Dach aus 2009 + Gepflegter Garten mit Brunnen + Ölzentralheizung + Garage am Haus + ruhig gelegene Straße
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 - 77 349.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379800 €379.800 €
3.875,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
425.642 €1
Kaufpreis
379.800 €
Kaufnebenkosten
45.842 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.697 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.687 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.559 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.899 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Niederkassel hat ca. 37.583 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Niederkassel hat 16 Kindertageseinrichtungen, 5 Grund- und eine Realschule, sowie ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte befinden sich in direktem Umfeld. Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Der Rhein z. B. lädt zum Radfahren und Wandern ein. Zudem befinden sich dort Tennisplätze, Sportstätten sowie Golfplätze für die Sportler unter Ihnen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers, der Stadtteil Niederkassel liegt bei Rheinkilometer 666. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten erreicht werden können. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
