Entdecken Sie dieses charmante Stadthaus zum Kauf, das eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung bietet.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und einem Untergeschoss. Im Erdgeschoss, mit einer großzügigen Fläche von 270 Quadratmetern, befindet sich die Gewerbefläche, die vielseitig nutzbar ist. Das Untergeschoss bietet weitere 170 Quadratmeter, die zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Im zweiten Obergeschoss liegt die Wohneinheit die zum 01.11. 2025 Mietfrei ist. Diese charmante Wohnung umfasst 85 Quadratmeter und besteht aus drei Zimmern, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung wurde mit Bedacht gestaltet, um Komfort und Funktionalität zu vereinen.
Das gesamte Grundstück misst 952 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Außenaktivitäten oder potenzielle Erweiterungen. Hier stehen 4 Parkplätze zur Verfügung. Ein geräumiger Keller mit 100 Quadratmetern sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen das Angebot.
Dieses Stadthaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lohe, Bad Oeynhausen und überzeugt durch seine zentrale Lage. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1977, seitdem wurde das Haus mit Sorgfalt gepflegt. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Stadthaus zu erwerben, das sowohl fĂĽr Gewerbetreibende als auch fĂĽr Wohnzwecke ideale Voraussetzungen bietet.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2 Geschosse
952 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.458,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Oeynhausen (32545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage in Lohe, einem charmanten Stadtteil von Bad Oeynhausen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete. Ein Fußweg von nur 11 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine flexible und stressfreie Mobilität ermöglicht.
Der Hauptbahnhof ist nur 9 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Verbindung benötigen. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur 12 Fahrminuten entfernt, was nationale und internationale Reisen besonders unkompliziert macht.
Bad Oeynhausen ist bekannt für seine Kureinrichtungen und Thermalquellen, die eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Umgebung von Lohe zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Annehmlichkeiten profitieren.
Diese strategische Lage vereint Komfort, Zugänglichkeit und eine idyllische Wohnumgebung, damit ist es die ideale Wahl für diejenigen, die sich in einer gut angebundenen und ruhigen Gegend niederlassen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Nutzfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1977, Distanz zum Flughafen: 29.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.06
