Charmante, bezugsfreie ETW mit 2 Balkonen in der beliebten KTV!
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint klassischen Altbaucharme mit einer attraktiven und funktionalen Raumaufteilung. Auf ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Ankleide. Zusätzlich befindet sich im Flurbereich eine Abstellkammer, die für wertvollen zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Besonders hervorzuheben sind die angenehm hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen. Im Wohnzimmer unterstreicht eine große Flügeltür den klassischen Altbaucharakter und schafft eine elegante Verbindung zwischen den Räumen. Teilweise erhaltener Stuck an der Decke setzt stilvolle Akzente und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und sowohl sonnige Stunden als auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen.
Das Gebäude wird künftig über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt und bietet damit eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Wohnung ist Teil einer neu gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Wohnung wird mietfrei übergeben und eignet sich somit ideal zur sofortigen Eigennutzung. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage auch attraktive Perspektiven für eine spätere Vermietung. Die Kombination aus Altbaucharme, zwei Balkonen, durchdachtem Grundriss und zusätzlichem Stauraum macht dieses Objekt zu einem besonders interessanten Angebot.
mietfrei Ende März 2026!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Kelleranteil
Balkon
Einbauküche 2 Balkone Hohe Decken tlw. mit Stuck Abstellkammer Wannenbad Kernsanierung 1996/1997 Fernwärme am 04.2026 mietfrei Ende März 2026!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.211,27 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Hansestadt Rostock. Die KTV zeichnet sich durch ihren charmanten Altbaubestand, eine junge, kreative Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig sorgen begrünte Innenhöfe und ruhige Seitenstraßen für eine angenehme Wohnqualität.
Rostock ist mit rund 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Standorten im Nordosten Deutschlands. Die traditionsreiche Universitäts- und Hansestadt verbindet maritime Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur. Der Stadthafen, die Nähe zur Ostsee sowie der bekannte Seebad-Stadtteil Warnemünde unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A20 sowie die A19 besteht eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen. Hamburg ist in ca. 1,5 bis 2 Stunden erreichbar, Berlin in etwa 2 bis 2,5 Stunden - sowohl mit dem Auto als auch komfortabel per Bahn. Der Rostocker Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bindet die Stadt an das überregionale Fernverkehrsnetz an.
Die Kombination aus urbanem Flair, maritimer Nähe, wirtschaftlicher Stabilität und sehr guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00
