Willkommen in Bergstedt! Neubau-Doppelhaushälfte als Erstbezug in familienfreundlicher Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Bergstedt!
Die modernen Doppelhaushälften werden als Neubau-Erstbezug vermietet. Alle Häuser verfügen über vier Zimmer und bieten bei insgesamt ca. 189 m² Mietfläche höchsten Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse A+ wird durch die moderne Wärmepumpe gewährleistet.
Das ca. 40 m² große Wohnzimmer bietet eine offene Küchensituation und ist durch die bodentiefen Fenster sehr gut belichtet. Die zwei Terrassen und der Garten sind somit durch verschiedene Türen zugängig.
Vor Bezug wird vermieterseitig eine moderne Einbauküche mit Kochinsel eingebaut, die mieterseitig mit den entsprechenden Elektrogeräten ergänzt werden muss. Einen Küchenplan legen wir nach Erhalt gern vor.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein modernes, hochwertig gestaltetes Duschbad sowie ein halbes Zimmer, das sich perfekt als großzügige Garderobe oder auch als Homeoffice anbietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 11 m², ca. 11,5 m² und ca. 14 m². Auch auf dieser Ebene steht ein hochwertiges Voll- und Duschbad zur Verfügung.
Ein weiteres Plus ist der ausgebaute Keller, der mit hohen Decken und Designfußboden so gestaltet wurde, dass sich neben dem Vorrats- und Technikraum und auch hier hervorragend die Möglichkeit für ein Homeoffice, Spiel- oder Gästezimmer anbietet.
Die jeweiligen Gartenanteile sind pflegeleicht gestaltet. Eine der Doppelhaushälften wird mit einem deutlich größeren Gartenanteil und dementsprechend einer um € 100,00 höheren Miete angeboten. Mithin beträgt die monatliche Nettokaltmiete dieser Haushälfte € 2.850,00 zuzüglich Nebenkosten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
300 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Zustand der ImmobilieFertighaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
2.950 €
Kaltmiete
14,53 €/m²
2.750 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
8250 €8.250 €
Lage
Hohenbergstedt 23a-b, Bergstedt, Hamburg (22395)
Die angebotenen Doppelhaushälften befinden sich in einem der beliebtesten Stadtteile im Norden Hamburgs - in Bergstedt. Dieser Stadtteil ist geprägt durch Villen- und EInfamilienhausbebauung, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.
Die Nähe zum Alsterwanderweg, weitläufigen Wiesen und Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein - ein Traum für Naturliebhaber.
Gleichzeitig ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt über die S-Bahn Station "Poppenbüttel" oder die Linie U1 "Volksdorf" gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern von Bergstedt und Sasel vorhanden. Zum Bummeln lädt das nahe gelegene Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) ein.
Zudem sind Kindergärten, alle Schulformen, Sport- und Reitvereine in näherem Umfeld zu finden.
Der ideale Ort also für Familien, die ein harmonisches Zuhause in einer grünen und dennoch urbanen Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Bezug der Häuser ist zum 1. Mai 2026 möglich.
Der Mietvertrag wird mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten abgeschlossen. Zudem wird eine Indexmiete vereinbart.
Alle verbrauchsabhängigen Kosten wie die Be- und Entwässerungs sowie Strom rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.
Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.
Vielen Dank!
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.
