Wohnung zur Miete

1.278 €

2 Zimmer  •  59,3 m²  •  frei ab sofort

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Schmiedberg 6, Innenstadt, Augsburg (86152)

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Neubauwohnung im Herzen Augsburgs – komfortabel, zentral und zukunftssicher

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Effizienzhaus in der Augsburger Innenstadt bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen auszeichnet. Die barrierearme Erreichbarkeit über eine moderne Aufzugsanlage, ein durchdachtes, stufenloses Raumkonzept sowie eine energieeffiziente Haustechnik vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Qualität.

Dank der südlichen Ausrichtung und der dreifachverglasten, teilweise bodentiefen Fenster genießen Sie lichtdurchflutete Räume mit hervorragendem Schallschutz. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme, während der elegante Fischgrät-Designboden ein stilvolles Ambiente schafft. Pflegeleichte Materialien unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen A-Marken-Elektrogeräten sowie ein funktional gestaltetes Badezimmer mit Spiegel, Unterschrank und hochwertigen Sanitärobjekten. Eine Videogegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die innerstädtische Lage überzeugt durch eine optimale Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Wochenmärkte, Cafés sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar – urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Bei Bedarf stehen zudem Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet nachhaltige Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz, Qualität und eine zentrale Lage legen – bezugsbereit ab März 2026.

Highlights im Überblick Wohnkomfort & Lifestyle

- großzügige 2 Zimmer-Wohneinheit mit ca. 61,09m² Fläche (Flächenermittlung nach DIN277)
- Hochwertiger Fischgrät-Designboden: elegant, pflegeleicht und zeitlos
- Südausrichtung mit großzügigen Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume und herrliche Aussicht
- Fertig installiertes Beleuchtungskonzept – optimal ausgeleuchtet
- Repräsentatives Foyer – stilvoller Eingangsbereich mit hochwertiger Atmosphäre
- Moderne Einbauküche mit A-Marken-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach)
- Funktional ausgestattetes Badezimmer mit Waschtischunterschrank, Spiegel und pflegeleichten Oberflächen
- Dreifachverglaste Fenster – Wärmedämmung, Hitzeschutz und optimaler Schallschutz

Technologie & Sicherheit

- Energieoptimierte Haustechnik – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Videogegensprechanlage – Sicherheit und Komfort direkt an der Wohnungstür

Lage & Infrastruktur

- Ruhige Seitenstraße im Herzen Augsburgs – zentral und dennoch ruhig
- Supermärkte, Ärzte, Apotheken fußläufig erreichbar
- Cafés, Wochenmarkt, Friseur und Stadtbibliothek in unmittelbarer Nähe
- ÖPNV-Haltestelle in ca. 2 Gehminuten – bequem mobil ohne Auto

Leben mit Leichtigkeit

- Durchdachtes Raumkonzept und pflegeleichte Materialien
- Bezugsfertig – einfach einziehen und sofort wohlfühlen
- Flexible Mietdauer für langfristige Sicherheit
- Soziale Nähe statt Einsamkeit – Begegnungen im Haus möglich

Barrierearm & komfortabel

- Barrierefreier Zugang über moderne Aufzugsanlage – kein Stufensteigen, bequemer Zugang zu allen Etagen Sonstiges Besichtigungstermine:
Auf Anfrage vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Hinweise:
Die dargestellten Fotos sind als Musterbilder zu verstehen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; abgebildete Ausstattungsdetails (z. B. Dekoration oder Elektrogeräte wie Kaffeemaschinen) sind nicht Bestandteil des Mietangebots, zudem können Grundriss und Raumaufteilung von der tatsächlichen Wohnung abweichen. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister