Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Loggia in entspannter Lage - Monheim Baumberg
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² vereint sie eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einer angenehmen und wohnlichen Atmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine praktische Aufteilung. Sie verfügt über zwei Dielen, die eine klare Trennung zwischen Eingangsbereich und Wohnbereich ermöglichen und für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen. Die separate Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ermöglicht eine funktionale Nutzung. Das Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab und bietet sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit.
Durch die geschickte Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Wohnambiente, in dem Funktionalität und Wohnqualität ideal miteinander kombiniert werden, sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Die Einheit ist aktuell für 510 € (Kaltmiete) vermietet, ab dem 01.05.2026 erhöht sich die Miete auf 612 € (Kaltmiete) monatlich. Damit stellt die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt über einen guten energetischen Standard und wird über Fernwärme beheizt, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt und zu nachhaltig kalkulierbaren Nebenkosten beiträgt.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und wertstabile Immobilie mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Wohnkomfort und Renditechancen.
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Loggia
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Baujahr: 1982 Wohnfläche: ca. 60,77 m² 2 Zimmer Loggia Wohnbereich Lichtdurchflutet Fernwärme Badezimmer mit Badewanne Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.619,44 €/m²
Hausgeld
219 €219 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baumberg, Monheim (40789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in dem begehrten Stadtteil Baumberg der Stadt Monheim am Rhein. Baumberg zeichnet sich durch seine angenehme Wohnqualität, eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld sowie eine ruhige, grüne Nachbarschaft aus. Der Stadtteil liegt direkt an der Grenze zu Düsseldorf und profitiert von der Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsflächen.
Die Wohnstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist und eine angenehme, familienorientierte Wohnumgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen und weitere Verkehrsanbindungen.
Öffentliche Verkehrsmittel stellen eine gute Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und zu den S-Bahn-Haltestellen in Düsseldorf und Langenfeld her, während die Autobahn A59 zügig erreichbar ist, ideal für Pendler in die Metropolregion Rhein-Ruhr.
Insgesamt besticht diese Lage durch eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und starker regionaler Anbindung, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Richard Cisek Selbstständiger Immobilienberater Immermannstraße 65c 40210 Düsseldorf E-Mail: richard.cisek@db.com Telefon: 0173 7346164
Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Düsseldorf Internet: brd.nrw.de Anschrift: Cecilienallee 2, 40474 Düsseldorf
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, nur Nichtraucher
