Hotel zum Kauf

850000 €850.000 €

19 Zimmer  •  1.061,2 m² Grundstück

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Windecken, Nidderau (61130)

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1. Die Gelegenheit: Historischer Charme trifft Renditestärke
Im historischen Stadtkern von Nidderau bietet sich die seltene Chance, ein liebevoll saniertes Gebäudeensemble zu erwerben. Das Objekt vereint geschichtsträchtige Bausubstanz (Ursprünge um 1610) mit moderner Wirtschaftlichkeit. Es besteht aus einem voll ausgestatteten Hotel- und Gastronomiebetrieb sowie einem separaten, stabil vermieteten Wohngebäude.

Aufgrund des aktuellen Ruhestands der Vorbesitzer bietet die Immobilie eine ideale Basis für Gastronomen oder strategische Investoren, die von außergewöhnlichen Renditekennzahlen profitieren möchten.

2. Das Objekt im Detail
Auf einem 558 m² großen Grundstück bietet das Ensemble eine Gesamtfläche von ca. 1.061,16 m². Zwischen 2020 und 2023 wurden rund 225.000 € in die Sanierung investiert:

Heizung: Erneuerung 2020.

Dach: Vorderhaus komplett erneuert inklusive energetischer Dämmung.

Modernisierung: Umfassende Sanierung von zwei Wohneinheiten und fast allen Hotelzimmern.

Gebäude 1: Gewerbekomplex & Betreiberwohnung
Hotel: 8 Gästezimmer (6 DZ, 2 EZ) in persönlicher Atmosphäre.

Gastronomie: 70 Plätze im Innenbereich, 45 Plätze im idyllischen Innenhof. Voll inventarisiert und sofort einsatzbereit.

Wohnen: Integrierte 4-Zimmer-Betreiberwohnung für kurze Wege.

Bonus: Das gesamte hochwertige Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Gebäude 2: Wohnhaus (Risikostreuung)
EG: Moderne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 89 m²).

OG: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Hofzugang.

Potenzial: Nebengebäude bieten zusätzlichen Raum für Lager oder künftige Ausbauten.

3. Wirtschaftlichkeitsanalyse
Dieses Investment setzt mit einer zweistelligen Rendite neue Maßstäbe am Markt:
Die harten Fakten:
.Kaufpreis: 850.000,- €
.Monatliche Gesamteinnahmen: 7.690,- €
Gebäude 1 (Pacht Hotel/Gastro/Inventar/Whg): 5.210,- €
Gebäude 2 (Miete Wohnungen): 2.480,- €
.Jahresnettoeinnahmen (Ist/Soll): 92.280,- €
Rendite-Highlights:
1.Bruttorendite von ca. 10,86 %: Ein Spitzenwert, der weit

Sonstiges Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an, da wir die gesetzlichen Vorgaben einhalten müssen. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine Email mit bitte zur Bestätigung zwecks Datenverarbeitung, Maklervertrag und Widerrufsrecht.
Die Vermittlung ist provisionspflichtig und beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekt einliegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.
Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu. Stichworte Wohnfläche: 1.061,16 m², Nutzfläche: 276,00 m², Gesamtfläche: 1.061,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00