Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
890000 €
6.593 €/m²
6 Zimmer • 135 m² • 1.035 m² Grundstück

Besonderes Neubau-EFH schlüsselfertig mit Blick über Denklingen - 1.035 m² Grundstück mit Bergblick!

Dieses attraktive Hanggrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in traumhafter Aussichtslage zu verwirklichen. Projektiert ist derzeit ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, welches sich ideal in die besondere Hanglage einfügt und einen herrlichen Weitblick über Denklingen und die umliegende Natur bis hin zu den Bergen ermöglicht.

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 349.000 €. Der dargestellte Hausentwurf dient lediglich als Beispielprojektierung und kann individuell angepasst werden. Sowohl eine größere als auch kleinere Bebauung ist möglich. Ebenso kann der Baupartner frei gewählt werden - Sie sind somit nicht an eine bestimmte Baufirma gebunden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und beispielsweise zwei separate Einfamilienhäuser zu errichten. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die attraktive Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Die besondere Hanglage eröffnet zudem vielfältige architektonische Möglichkeiten für moderne und außergewöhnliche Wohnkonzepte.

Auf Wunsch kann das aktuell projektierte Einfamilienhaus schlüsselfertig angeboten werden. Gerne senden wir Ihnen hierzu verschiedene Bebauungsvorschläge, Grundrissideen sowie weitere Informationen zu möglichen Hausgrößen und Ausstattungsvarianten zu.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1.035 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
voll klimatisiert

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

6.592,59 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

938.950 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

48.950 €

Notarkosten (1,5%)

13.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.150 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Denklingen (86920)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Angebot beinhaltet den Neubau eines Einfamilienhauses mit etwa 141 m² Wohnfläche in hochwertiger Massivbauweise, inklusive Keller und Doppelgarage. Das Projekt wurde von der renommierten Firma Invivo (WBL) geplant, die für ihre herausragende Bauqualität und exzellenten Ruf bekannt ist. Gerne können Sie mit Herrn Rothmüller von Invivo (WBL) nähere Details zum Bau besprechen und Ihre individuellen Wünsche einbringen. Die Flexibilität, das Haus nach Ihren Bedürfnissen kleiner oder größer zu gestalten, ermöglicht Anpassungen des Preises entsprechend. Der kalkulierte Preis beträgt 3.395,- € pro m² Wohnfläche, multipliziert mit 141 m², zuzüglich 389.000,- € für das Grundstück (1.030 m²), ergibt einen Gesamtpreis von etwa 869.000,- €.

Die Gemeinde Denklingen liegt im malerischen Oberbayern im Landkreis Landsberg am Lech, am Rande des Alpenvorlands und besteht aus den idyllischen Ortsteilen Denklingen, Epfach und Dienhausen. Eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Wirtschaftszentren ist über die nahe gelegene Bundesstraße 17 gewährleistet. Augsburg (ca. 45 Autominuten), München (ca. 60 Autominuten), Füssen (ca. 40 Autominuten), Landsberg am Lech (ca. 20 Minuten) und Schongau (ca. 15 Minuten) sind bequem zu erreichen. In Denklingen sind viele Pendler beheimatet, die ihre Arbeitsplätze in den nahegelegenen Städten Landsberg am Lech, Augsburg und München haben.

Denklingen bietet ein charmantes, ländliches Ambiente und deckt alle grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie einen praktischen Arzt und einen Zahnarzt. Für die jüngsten Bewohner gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Das benachbarte Leeder verfügt über ein Schulzentrum, in dem die Schüler den M-Zweig wählen können, und auch die nächstgelegene Apotheke befindet sich dort. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Schulbus in Landsberg oder Schongau erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Bild des Einfamilienhauses dient lediglich als Beispiel und kann noch individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst und umgestaltet werden, um Ihren persönlichen Geschmack zu treffen.

Wichtige rechtliche Hinweise:

Keine Käuferprovision erforderlich - ein weiterer Vorteil dieses Angebots! Zusätzlich fällt lediglich die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% auf das Grundstück an, nicht auf das Gesamtangebot inklusive des Hauses. Dies liegt daran, dass Sie das Grundstück erwerben und separat einen Vertrag mit dem Bauträger für die Bebauung abschließen. Sie haben die freie Wahl in Bezuf auf Ihren Baupartner.

Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.

Empfehlungsprogramm:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Immobilien Herfeldt

Schulgasse 292, 86899 Landsberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 267VW956HZ5H

Referenznummer: 1553

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